Lo Sook Ming v Ong Keng Bee (WA-24NCvC-3862-10/2024)

LO SOOK MING (No. K/P: 721226-10-5156)

LO KOK KEE (No. K/P: 460829-10-5347) (sebagai pentadbir Harta Pusaka Low Lee Choo, (No. NRIC: 460713-10-5142), si mati) … PLAINTIF-PLAINTIF DAN ONG KENG BEE (No. K/P: 690411-07-5236) (sebagai wasi Harta Pusaka Low Chee Teok, (No. K/P: 450420-10-5617), si mati) … DEFENDAN S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

Plaintif-Plaintif telah memfailkan Saman Pemula (Kandungan 1) tersebut untuk mendapatkan perintah-perintah seperti yang berikut:

bahawa kepunyaan bersama kedai empat tingkat lot hujung yang mempunyai alamat pos No. 37, Jalan BPU 6, Bandar Puchong Utama, 47100 Selangor yang dipegang di bawah Hakmilik Individu No. HS(D) 124770, Lot No. 33933, Mukim Petaling, Daerah Petaling, Negeri Selangor (“Hartanah 1”) dan sebuah kedai dua tingkat yang mempunyai alamat pos No. 9, Jalan Suakasih 1/3, Bandar Tun Hussein Onn, 43200 Cheras, Selangor dipegang di bawah Hakmilik Individu No. GRN 154550, Lot No. 31733 (sebelum ini dikenali sebagai GRN 39978, Lot No. 23084), Bandar Cheras, Daerah Hulu Langat, Negeri Selangor (“Hartanah 2”) antara Plaintif Pertama dan Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10- 5617) (si mati) ditamatkan;

bahawa kepunyaan bersama sebuah rumah dua tingkat yang mempunyai alamat pos No. 6, Jalan Tasik Dedap 10, Pantai Sepang Putra, 43950 Sungai Pelek, Selangor dipegang di bawah Hakmilik Individu No. GRN 290160, Lot No. 10637, Mukim Sepang, Daerah Sepang, Negeri Selangor (“Hartanah 3”) antara Harta Pusaka Low Lee Choo (No. K/P: 460713-10-5142), (si mati) dan Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10-5617), (si mati) ditamatkan; S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

bahawa kepunyaan bersama sebidang tanah berserta bangunan bengkel kilang yang didirikan di atasnya yang mempunyai alamat pos No. 446, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur yang dipegang di bawah GRN 33833, Lot No. Lot 135 Seksyen 83, Bandar Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur (“Hartanah 4”) antara Harta Pusaka Low Lee Choo (No. K/P: 460713-10-5142) (si mati), Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10-5617) (si mati) dan Low Chee Khiam (No. K/P: 481225-10-5453) ditamatkan;

bahawa Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 dijual dalam apa-apa cara yang diarahkan oleh Mahkamah melalui Perintah ini pada harga terbaik yang boleh diperoleh sama ada melalui lelongan awam atau triti persendirian;

bahawa berikutan daripada Perintah dalam perenggan (d) di atas, Mahkamah boleh memberikan apa-apa arahan yang difikirkannya wajar bagi tujuan melaksanakan penjualan Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 dan bahawa apabila hasil-hasil jualannya diterima, hasil-hasil jualan (tolak jumlah penebusan (jika ada/berkenaan), yuran guaman dan apa-apa perbelanjaan lain yang diperlukan untuk menyempurnakan jualan) dibahagikan antara – S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

Plaintif Pertama dan Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10-5617) (si mati) berkenaan dengan Hartanah 1 dan Hartanah 2;

(ii) Harta Pusaka Low Lee Choo (No. K/P: 460713-10- 5142) (si mati) (Plaintif Kedua) dan Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10-5617) (si mati) berkenaan dengan Hartanah 3; dan

(iii) Harta Pusaka Low Lee Choo (No. K/P: 460713-10- 5142) (si mati) (Plaintif Kedua), Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10-5617) (si mati) dan Low Chee Khiam (No. K/P: 481225-10-5453) berkenaan dengan Hartanah 4, mengikut bahagian masing-masing dalam hartanah-hartanah tersebut;

bahawa Defendan mengakaunkan semua sewa bulanan yang diterima daripada penyewa-penyewa bagi Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 masing-masing mulai Februari 2022 sehingga tarikh penjualan hartanah-hartanah tersebut melalui Perintah ini dan Defendan diperintahkan untuk membayar kepada kedua-dua Plaintif dan Low Chee Khiam (No. K/P: 481225-10-5453) semua jumlah yang didapati kena dibayar semasa mengambil akaun; S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

bahawa Defendan membayar kepada kedua-dua Plaintif dan Low Chee Khiam (No. K/P: 481225-10-5453) faedah pada kadar 5% setahun ke atas semua jumlah yang didapati terhutang dan kena dibayar semasa mengambil akaun yang dikira dari tarikh Perintah ini sehingga penyelesaian penuh;

bahawa Defendan membayar kepada Plaintif Pertama jumlah RM2,136.27 berserta faedah pada kadar 5% setahun dari 1.12.2022 sehingga penyelesaian penuh; dan

kos saman ini ditanggung oleh Defendan.

Alasan Plaintif-Plaintif memfailkan permohonan tersebut dan remedi yang dipohon oleh Plaintif-Plaintif adalah seperti yang berikut:

Plaintif Pertama dan Low Chee Teok (si mati) adalah tuan punya bersama Hartanah 1 dan Hartanah 2;

Low Lee Choo (si mati) dan Low Chee Teok (si mati) adalah tuan punya bersama Hartanah 3;

Low Lee Choo (si mati), Low Chee Teok (si mati) dan Low Chee Khiam (No. K/P: 481225-10-5453) adalah tuan punya bersama Hartanah 4;

Low Lee Choo (si mati) berwasiat pada 16.9.2021 dan dudanya, Plaintif Kedua telah dilantik sebagai wasi Harta Pusakanya pada 28.12.2021; S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

Low Chee Teok (si mati) berwasiat pada 16.2.2022 dan melalui perintah persetujuan bertarikh 5.1.2023 selepas kaveat dimasukkan oleh Plaintif-Plaintif, geran probet telah dikeluarkan kepada Defendan pada 11.1.2023;

Hartanah 1 dan Hartanah 2 telah dibeli oleh Plaintif Pertama bersama Low Chee Teok (si mati) dan Hartanah 3 telah dibeli oleh Low Lee Choo (si mati) bersama Low Chee Teok (si mati) sebagai hartanah pelaburan untuk pendapatan sewa;

pembelian Hartanah 1 dan Hartanah 2 masing-masing dibiayai oleh pinjaman-pinjaman daripada Malayan Banking Berhad dan CIMB Bank Berhad atas nama bersama Plaintif Pertama dan Low Chee Teok (si mati), manakala Hartanah 3 tidak dibebani;

Hartanah 4 diwarisi oleh Low Lee Choo (si mati), Low Chee Teok (si mati) dan Low Chee Khiam dari Harta Pusaka Yap Gaik Chin, masing-masing memegang 1/6, 2/3 dan 1/6 bahagian tak pecah;

Low Chee Teok (si mati) adalah wasi Harta Pusaka Yap Gaik Chin (si mati) tetapi Harta Pusaka Yap Gaik Chin (si mati) tidak ditadbir sepenuhnya oleh Low Chee Teok (si mati) semasa hayatnya dan bahagian tak pecah masing-masing bagi Low Lee Choo (si mati), Low Chee Teok (si S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg mati) dan Low Chee Khiam dalam 1/2 bahagian Hartanah 4 belum didaftarkan atas nama-nama mereka;

semasa hayat Low Chee Teok (si mati), kedua-dua Plaintif Pertama dan Low Lee Choo (si mati) dan Low Chee Khiam telah membenarkannya untuk menguruskan penyewaan dan penyelenggaraan 4 hartanah-hartanah tersebut termasuk pembayaran pinjaman-pinjaman bank kepada pembiaya-pembiaya pinjaman, jika berkenaan;

walaupun kepunyaan bersama 4 hartanah-hartanah tersebut seperti tersebut di atas, Low Chee Teok (si mati) telah menulis dalam wasiat dan testamen terakhirnya bertarikh 7.1.2021 seolah-olah beliau adalah tuan punya tunggal dan mewasiatkan keseluruhan bahagian dalam 4 hartanah-hartanah tersebut kepada waris-waris yang dinamakan tanpa mengambil kira kepentingan Plaintif Pertama, Low Lee Choo (si mati) dan Low Chee Khiam masing-masing sebagai pemunya bersama;

selepas Low Chee Teok (si mati) mati, pinjaman bank Hartanah 1 dan Hartanah 2 menjadi tidak berbayar, 4 hartanah-hartanah tersebut tidak diselenggarakan dan sewa bulanan daripada penyewa-penyewa setiap satu daripada 4 hartanah-hartanah tersebut tidak dikutip dan/atau sewa bulanan yang dikutip tidak diakaunkan; S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

walaupun kedua-dua Plaintif meminta agar sewa bulanan yang dikutip daripada penyewa-penyewa tersebut dibayar ke dalam akaun bank bersama kedua-dua pihak atau ke dalam akaun-akaun pinjaman bank Hartanah 1 dan Hartanah 2, Defendan menegaskan bahawa yang sama dibayar ke dalam akaun bank Harta Pusaka Low Chee Teok (si mati);

Defendan mempunyai kawalan penuh ke atas dana dalam akaun bank Harta Pusaka Low Chee Teok (si mati);

adalah dijangkakan terdapat lebihan sewa bulanan yang dikutip daripada penyewa-penyewa tersebut selepas ditolak perbelanjaan penyelenggaraan, pembayaran keluar dan pembayaran pinjaman-pinjaman bank (jika ada/berkenaan), yang mana –

Plaintif Pertama berhak mendapat 1/2 bahagian berkenaan dengan Hartanah 1 dan Hartanah 2;

(ii) Plaintif Kedua berhak mendapat 1/2 bahagian berkenaan dengan Hartanah 3 dan 1/6 berkenaan dengan Hartanah 4; dan

(iii) Low Chee Khiam berhak mendapat 1/6 bahagian berkenaan dengan Hartanah 4; S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

walaupun permintaan dan tuntutan berulang kali, Defendan abai, gagal dan/atau enggan mengakaunkan sewa bulanan yang dikutip daripada penyewa-penyewa dan membayar jumlah yang perlu dibayar kepada kedua-dua Plaintif dan kepada Low Chee Khiam;

Plaintif Pertama telah mendahulukan pembayaran caj pembetungan berjumlah RM2,136.27 berkenaan dengan Hartanah 2 bagi Harta Pusaka Low Chee Teok (si mati) tetapi Defendan abai, gagal dan/atau enggan membayar balik kepada Plaintif Pertama dan jumlah tersebut adalah terhutang dan kena dibayar kepada Plaintif Pertama; (г) kedua-dua Plaintif dan Low Chee Khiam sebagai pemunya bersama yang mempunyai hak mereka sendiri ke atas hartanah-hartanah tersebut tidak boleh dijangka untuk terikat dengan syarat-syarat amanah yang diwujudkan oleh Low Chee Teok (si mati) dalam wasiat dan testamen terakhirnya tanpa persetujuan Plaintif-Plaintif;

Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tidak berupaya dipecahbahagikan; dan

dalam keadaan ini adalah adil untuk membuat perintah jualan untuk 4 hartanah-hartanah tersebut bagi tujuan membolehkan pemunyaan bersama ditamatkan dan/atau secara alternatif, adalah perlu atau suai manfaat bagi maksud kausa atau perkara 4 hartanah-hartanah hendaklah S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg dijual dan hasil jualan dibahagikan dan selanjutnya untuk Defendan mengakaun kepada kedua-dua Plaintif dan Low Chee Khiam sewa bulanan yang dikutip dan diterima dan membayar kepada kedua-dua Plaintif dan Low Chee Khiam bahagian mereka.

Setelah Mahkamah ini meneliti, menilai dan menimbangkan segala kertas kausa, keterangan, hujahan dan nas undang-undang yang dikemukakan oleh kedua-dua pihak Plaintif-Plaintif dan Defendan, Mahkamah ini mendapati Plaintif-Plaintif telah berjaya membuktikan tuntutannya terhadap Defendan. Oleh itu, Mahkamah ini telah membenarkan tuntutan Plaintif-Plaintif tersebut dan memerintahkan seperti yang berikut:

bahawa kepunyaan bersama Hartanah 1 dan Hartanah 2 antara Plaintif Pertama dan Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10- 5617) (si mati) ditamatkan;

bahawa kepunyaan bersama Hartanah 3 antara Harta Pusaka Low Lee Choo (No. K/P: 460713-10-5142) (si mati) dan Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10- 5617) (si mati) ditamatkan;

bahawa kepunyaan bersama Hartanah 4 antara Harta Pusaka Low Lee Choo (No. K/P: 460713-10-5142) (si mati), Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10-5617) (si mati) dan Low Chee Khiam (No. K/P: 481225-10-5453) ditamatkan; S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

bahawa Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 dijual pada harga terbaik yang boleh diperoleh sama ada melalui lelongan awam atau triti persendirian mengikut laporan-laporan penilaian semasa;

bahawa berikutan daripada Perintah dalam perenggan (d) di atas adalah diperintahkan selanjutnya seperti berikut bagi tujuan melaksanakan penjualan Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 –

bahawa pihak-pihak hendaklah dalam tempoh 30 hari dari tarikh Perintah ini bersetuju dengan pelantikan jurulelong berlesen atau ejen hartanah bertauliah dan peguam cara yang akan melaksanakan penjualan Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4, jika gagal dipersetujui, Plaintif-Plaintif berhak untuk melantik mereka bagi pihak kesemua tuan punya bersama;

(ii) bahawa penjualan Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 dilakukan dalam tempoh 90 hari dari tarikh Perintah ini (tertakluk kepada pelanjutan masa, jika perlu, melalui persetujuan bersama), dengan penyempurnaannya menurut amalan dan tempoh masa lazim amalan praktis jual beli hartanah; dan

(iii) bahawa apabila hasil-hasil jualannya diterima, hasil-hasil jualan (tolak jumlah penebusan (jika S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg ada/berkenaan), yuran guaman dan apa-apa perbelanjaan lain yang diperlukan untuk menyempurnakan jualan) hendaklah dibayar ke dalam akaun stakeholder peguam cara pihak-pihak untuk dibahagikan antara –

Plaintif Pertama dan Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10-5617) (si mati) berkenaan dengan Hartanah 1 dan Hartanah 2;

Harta Pusaka Low Lee Choo (No. K/P: 460713- 10-5142) (si mati) dan Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10-5617) (si mati) berkenaan dengan Hartanah 3; dan

Harta Pusaka Low Lee Choo (No. K/P: 460713- 10-5142) (si mati), Harta Pusaka Low Chee Teok (No. K/P: 450420-10-5617) (si mati) dan Low Chee Khiam (No. K/P: 481225-10-5453) berkenaan dengan Hartanah 4 mengikut bahagian masing-masing dalam hartanah-hartanah tersebut;

bahawa Defendan mengakaunkan semua sewa bulanan yang diterima daripada penyewa-penyewa bagi Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 masing-masing mulai Februari 2022 sehingga tarikh penjualan hartanah-hartanah tersebut melalui Perintah ini (dengan peruntukan S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg Aturan 43 kaedah 4 dan 5 Kaedah-Kaedah Mahkamah 2012 terpakai) dan Defendan diperintahkan untuk membayar kepada kedua-dua Plaintif dan Low Chee Khiam (No. K/P: 481225-10-5453) semua jumlah yang didapati kena dibayar semasa mengambil akaun;

bahawa Defendan membayar kepada kedua-dua Plaintif dan Low Chee Khiam (No. K/P: 481225-10-5453) faedah pada kadar 5% setahun ke atas semua jumlah yang didapati terhutang dan kena dibayar semasa mengambil akaun yang dikira dari tarikh Perintah ini sehingga penyelesaian penuh; dan

kos sebanyak RM10,000.00 dibayar oleh Defendan kepada Plaintif-Plaintif tertakluk kepada fi alokatur.

Alasan Mahkamah ini membenarkan permohonan Plaintif-Plaintif tersebut adalah seperti di bawah.

Dalam tindakan ini, Plaintif-Plaintif telah memohon untuk menamatkan pemilikan bersama Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut menurut seksyen 145 dan 417 Kanun Tanah Negara 1965 (selepas ini dirujuk sebagai “KTN”). Sebagai rujukan, seksyen 145 dan 417 KTN memperuntukkan seperti yang berikut: “Power of Court to facilitate termination of co-proprietorship

(1) Where, in the case of any land vested in co-proprietors— S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

any of the co-proprietors will neither join in, nor consent to the making of, an application for partition under this Chapter; or

by reason of the operation of paragraph 136(1)(f) (as applied by section 141), partition of the land between all of the co-proprietors is incapable of being approved under this Chapter, the Court, subject to and in accordance with the provisions of any law for the time being in force relating to civil procedure, may, on the application of any of the co-proprietors, make such order as it may think just for the purpose of enabling the co-proprietorship to be terminated.

Without prejudice to the generality of the power conferred by subsection (1), the Court may on any application under that subsection order—

that, subject to the making between the co-proprietors of such payments as the Court may consider equitable having regard to the comparative values of the individual portions thereby proposed, any application for partition made by one or more of the co-proprietors in the terms specified in the order shall be deemed for the purposes of this Chapter to have been made by them all;

that the undivided share of any of the co-proprietors be transferred on the terms specified in the order to the other co-proprietors, or to any of them; or

that the land be sold.”. S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg “General authority of the Court

(1) The Court or a Judge may by order direct the Registrar or any Land Administrator to do all such things as may be necessary to give effect to any judgment or order given or made in any proceedings relating to land, and it shall be the duty of the Registrar or Land Administrator to comply with the order forthwith.

Where, pursuant to any order made by virtue of this section, the Registrar or any Land Administrator—

cancels any instrument relating to land, or any memorial or other entry on any such instrument, or

makes any other amendment of, or addition to, any such instrument, he shall note thereon the reason for the cancellation, amendment or addition, and the date thereof, and shall authenticate the same by his signature and seal.

Where the Registrar or Land Administrator takes action under this section in respect of any land or any share or interest therein, he shall cause notice of his action to be served upon any person or body having a claim protected by caveat affecting the land, share or interest.”.

Berdasarkan subseksyen 145(1) KTN dan prinsip undang-undang yang diputuskan dalam kes Ku Yan Ku Abdullah v. Ku Idris Ku Ahmad & Ors. [1991] 3 CLJ 2872; [1991] 2 MLRH 310, Aishah Mohd Saman & Yang Lain lwn. Kalsom Hj Mohamad Nor [1999] 4 MLRH 188; [2000] 2 CLJ 592, Young Yean Chin & Ors v Quek Yak Kang & Ors [2016] MLJU 1737; [2016] MLRAU 513 dan Nusa Etika Sdn Bhd v. Bun Ah Teng & Ors [2021] CLJU 1763, Mahkamah Tinggi S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg mempunyai kuasa dan bidang kuasa untuk mendengar dan membenarkan permohonan mana-mana pemilik bersama untuk menamatkan pemilikan bersama, walaupun terdapat pemilik bersama tanah tersebut yang membantah atau tidak akan menyertai atau tidak memberi keizinan bagi pembuatan permohonan untuk penamatan pemilikan tersebut, jika Mahkamah fikirkan ia adil dan patut bagi pemilikan bersama itu ditamatkan.

Dalam kes Young Yean Chin & Ors v Quek Yak Kang & Ors (supra), Mahkamah Rayuan melalui keputusan yang disampaikan oleh Abdul Aziz Bin Abdul Rahim JCA telah memutuskan bahawa – “[17] Under s.145 of the NLC 1965, the court is empowered with a discretion to order the partition of any land owned under a co-proprietorship or to make any order that the court thinks just for the purpose of enabling the co-proprietorship to be terminated. This provision is available to any of the co-proprietors who wanted to terminate the proprietorship but is facing a problem when any of the co-proprietors will neither join in nor consent to the making of the application for partition of jointly owned by them as in the case before us.”. [Penekanan ditambah]

Berdasarkan nas-nas undang-undang di atas, ujian yang harus digunakan oleh Mahkamah dalam menentukan sama ada sesuatu permohonan pemilikan bersama itu wajar ditamatkan atau tidak ialah adil dan patut. S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

Setelah Mahkamah ini meneliti dan menimbangkan alasan Plaintif-Plaintif untuk menamatkan pemilikan bersama Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut serta keseluruhan fakta kes, keterangan dan hujahan pihak-pihak dalam kes ini, adalah menjadi dapatan Mahkamah ini bahawa adalah adil dan patut pemilikan bersama Hartanah-Hartanah tersebut ditamatkan. Ini kerana, –

wasiat yang dibuat oleh Low Chee Teok (si mati) bahawa Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut hanya boleh dipindah milik selepas 20 tahun dari tarikh ulang tahun kematiannya adalah tidak adil dan tidak munasabah kerana –

ia dibuat oleh Low Chee Teok (si mati) tanpa pengetahuan dan tanpa mendapatkan persetujuan dan keizinan pemilik-pemilik bersama yang lain bagi Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut, iaitu masing-masing Plaintif Pertama, Plaintif Kedua dan Low Chee Khiam; dan

(ii) ia teIah menafikan hak dan menghalang pemilik-pemilik bersama yang lain tersebut untuk membuat pindah milik dan urusniaga lain ke atas bahagian masing-masing di atas Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut bagi suatu tempoh masa yang panjang; S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg

sebagai wasi kepada Low Chee Teok (si mati), Defendan telah diamanahkan untuk menguruskan 21 hartanah kepunyaan Low Chee Teok (si mati) termasuk Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 yang masing-masing dimiliki secara bersama dengan Plaintif Pertama, Plaintif Kedua dan Low Chee Khiam, namun Defendan telah mengabaikan dan gagal menjalankan amanah, kewajipan dan tanggungjawabnya seperti mana yang telah diwasiatkan oleh Low Chee Teok (si mati). Berhubung dengan perkara ini –

Defendan telah gagal menguruskan sewaan Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut dengan baik apabila hasil kutipan sewaan tersebut tidak diakaunkan dan dibahagikan kepada Plaintif-Plaintif mengikut bahagian masing-masing seperti mana amanah dan wasiat Low Chee Teok (si mati) dan gagal memberikan penyata akaun Hartanah-Hartanah tersebut kepada Plaintif-Plaintif; dan

(ii) Defendan telah gagal menguruskan dan menyelenggara Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut dengan baik sehingga menyebabkan banyak kerosakan pada Hartanah-Hartanah tersebut; dan

hubungan antara Plaintif-Plaintif dengan Defendan adalah tidak baik dan tiada kemungkinan dan tidak praktik S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg (impracticable) untuk mereka bekerjasama dalam urusan Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut apatah lagi untuk baki tempoh 20 tahun amanah dan wasiat Low Chee Teok (si mati) tersebut.

Memandangkan Plaintif-Plaintif telah berjaya memenuhi kehendak seksyen 145 KTN tersebut dan terdapat keadaan yang adil dan patut untuk pemilikan bersama tersebut ditamatkan, maka pada pendapat Mahkamah ini adalah wajar pemilikan bersama Plaintif-Plaintif dan Defendan ke atas Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut ditamatkan melalui penjualan Hartanah-Hartanah tersebut. Ini tentunya akan dapat memberi keadilan kepada Plaintif-Plaintif dan Defendan sebagai pemilik bersama Hartanah-Hartanah tersebut.

Berdasarkan alasan-alasan di atas, Mahkamah ini telah menggunakan budi bicaranya di bawah seksyen 145 KTN tersebut untuk membenarkan permohonan Plaintif-Plaintif untuk menamatkan pemilikan bersama Hartanah 1, Hartanah 2, Hartanah 3 dan Hartanah 4 tersebut dengan kos sebanyak RM10,000.00. S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg Bertarikh : 23 JANUARI 2026 (DR. ARIK SANUSI BIN YEOP JOHARI) HAKIM MAHKAMAH TINGGI MALAYA, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg (KUALA LUMPUR) Peguam bagi pihak Plaintif-Plaintif: Encik Jeffery Wong Tetuan Jeffery Wong, Noorul, Ho & Lim Peguam Bela dan Peguam Cara Suite 731, 7th Floor, Block A2, Leisure Commerce Square, No. 9 Jalan PJS 8/9 46150 Petaling Jaya Selangor Darul Ehsan Tel : 03-78770592/93 Faks : 03-78770590 Ruj : (2.7432) Peguam bagi pihak Defendan: Cik Ng See Yew Tetuan Tee & Teoh Peguam Bela dan Peguam Cara No. 20-2, Jalan PJU 5/20D The Strand, Kota Damansara 47810 Petaling Jaya S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg Tel : 03-61422238 Faks : 03-61512122 Ruj : (TT/0484/24/T/RP/LIT/A01/AOKB) S/N 439h2h/OkWDxkqWvI2bEg