Pentadbir Tanah Daerah Petaling v 1. ) PUBLIC BANK BERHAD (BA-24NCvC-638-03/2025)

PENTADBIR TANAH DAERAH PETALING

AISHAH BINTI ABDULLAH (No. K/P: 741121-08-5812)

JEHABAR ALI HUSSAIN KADER (NO. K/P: 710126-75-5019/NO. PASSPORT INDIA: F5306859)

Ini adalah permohonan interlokutori oleh defendan ketiga untuk menggantung prosiding dan pelaksanaan perintah sehingga Saman Pemula No. BA-24NCVC-743-04/2025 (Guaman 743) di Mahkamah Tinggi Shah Alam dilupuskan.

Pada 27.8.2025, Mahkamah ini telah menolak permohonan defendan ketiga dengan kos.

Pada 13.6.2025, relif yang dipohon oleh plaintif dalam Saman Pemula (Kandungan 1) telah dibenarkan oleh Mahkamah ini, iaitu: a) Deklarasi bahawa defendan kedua dan ketiga telah melanggar terma-terma gadaian. b) Deklarasi bahawa Perintah Mahkamah Tinggi Syariah Shah Alam bertarikh 30.8.2017 melalui Permohonan No. 10300-032-0442 Tahun 2015 bukan suatu perintah larangan dibawah Kanun Tanah Negara 1965. c) Bahawa defendan pertama hendaklah dengan serta merta membatalkan dan/atau mengeluarkan daripada daftar dokumen hakmilik/keluaran, Perintah-Perintah Larangan Atas Tanah berikut yang telah didaftarkan atas hartanah-hartanah berikut:

Perserahan 08B205/2025 bertarikh 20.01.2025 ke atas PM 459, Lot No. 21270, Mukim Damansara, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor (dahulu dikenali sebagai H. S. (M) 5015 PT 13993, Mukim Damansara, Bandar Sunway, Daerah Petaling,

(ii) Perserahan 08B207/2025 bertarikh 20.1.2025 ke atas PM 312, Lot No. 21103, Mukim Damansara, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor (dahulu dikenali sebagai H. S. (M) 4848 PT 13826 Mukim Damansara, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor);

(iii) Perserahan 08B209/2025 bertarikh 20.1.2025 ke atas Pajakan Mukim 3891/M3/4/201 Lot 44006 No. Petak 201, Tingkat No. 4, Bangunan No. M3, Petak Aksesori A65, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor (dahulu dikenali sebagai PM 40/M3/4/201, No. Lot 44006 Petak 201, Tingkat No. 4, Bangunan No. M3, Petak Aksesori A65 Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor); dan

(iv) Perserahan 08B204/2025 bertarikh 20.1.2025 ke atas PM 2171 Lot 43989, Bandar Sunway, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Seiangor (dahulu dikenali sebagai H. S. (M) 6972 PT 14667, Mukim Damansara, Tempat Batu 9 1/2 Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Selangor). d) Bahawa defendan pertama hendaklah dengan serta merta membatalkan dan/atau memotong dan/atau mengeluarkan daripada daftar dokumen hakmilik/keluaran, Kaveat-kaveat Persendirian Atas Tanah berikut yang telah didaftarkan ke atas hartanah-hantanah berikut:

Perserahan No.: 08B3357/2024 ke atas Pajakan Mukim 3891/M3/4/201 Lot 44006 No. Petak 201, Tingkat No. 4, Bangunan No. M3, Petak Aksesori A65, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor (dahulu dikenali sebagai PM 40/M3/4/201, No. Lot 44006 Petak 201, Tingkat No. 4, Bangunan No. M3, Petak Aksesori A65 Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor).

(ii) Perserahan No.: 08B3355/2024 ke atas PM 2028 Lot 43989, Bandar Sunway, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Selangor (dahulu dikenali sebagai H. S. (M) 6972 PT 14667, Mukim Damansara, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Selangor) e) Bahawa defendan pertama hendaklah menyempurnakan Memorandum Jualan bertarikh 21 November 2024 dan selanjutnya mendaftarkan PM 459, Lot No. 21270, Mukim Damansara, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor (dahulu dikenali sebagai H. S. (M) 5015 PT 13993, Mukim Damansara Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor) ke atas nama Pembida yang Berjaya, Seaw Chong Kin (No. KIP. : 691225-08-6243) tertakluk kepada Pembida yang Berjaya menyelesaikan keseluruhan baki harga belian dalam masa seratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelongan awam; f) Suatu Deklarasi bahawa satu (1) unit lot kedai komersial tiga tingkat yang mempunyai alamat pos di No. 31, Jalan PJS 10/24, Bandar Sri Subang, 46000 Petaling Jaya, Selangor yang dahulunya dipegang of bawah hakmilik sementara (qualified title) H. S. (M) 6972 PT 14667, Mukim Damansara, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Selangor, kini dipegang di bawah hakmilik tetap (final title):

PM 2028, Lot 43989, Bandar Sunway, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Selangor dan selanjutnya defendan pertama hendaklah dengan serta merta membatalkan dan/atau mengeluarkan Kaveat Pendaftar Atas Tanah Perserahan 08B4889/2024 yang didaftarkan pada

22.11.2024 daripada daftar dokumen hakmilik/keluaran; atau

(ii) PM 2171 Lot 43989, Bandar Sunway, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Selangor dan selanjutnya defendan pertama hendaklah dengan serta merta membatalkan dan/atau mengeluarkan Kaveat Pendaftar Atas Tanah Perserahan 08B4874/2024 yang didaftarkan pada 21.11.2024 daripada daftar dokumen hakmilik/keluaran; atau

(iii) Apa-apa butiran hakmilik lain yang ditentukan oleh defendan pertama. g) Bahawa defendan kedua dan/atau defendan ketiga dan/atau meIalui agen dan/atau pengkhidmatnya dihalang daripada memasukkan apa-apa bebanan dan/atau halangan termasuk tetapi tidak terhad kepada kaveat, perintah injunksi, terhadap hartanah-hartanah berikut selepas tersebut Perintah ini:

PM 312, Lot No. 21103, Mukim Damansara, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor (dahulu dikenali sebagai H. S. (M) 4848 PT 13826 Mukim Damansara, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor) (hartanah PM 312);

(ii) PM 459, Lot No. 21270, Mukim Damansara, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor (dahulu dikenali sebagai H. S. (M) 5015 PT 13993, Mukim Damansara, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor) (hartanah PM 459);

(iii) Pajakan Mukim 3891/M3/4/20, Lot 44006 No. Petak 201, Tingkat No. 4, Bangunan No. M3, Petak Aksesori A65, Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor (dahulu dikenali sebagai PM 401M3/4/201 Lot 44006 No. Petak 201, Tingkat No. 4, Bangunan No. M3, Petak Aksesori A65 Bandar Sunway, Daerah Petaling, Negeri Selangor) (PM 3891); dan

(iv) PM 2028, Lot 43989, Bandar Sunway, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling Negeri Selanqor dan PM 2171 Lot 43989. Bandar Sunway, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Selangor (yang mana kedua-duanya dahulu dikenali sebagai H. S. (M) 6972 PT 14667, Mukim Damansara, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Selangor), atau apa-apa butiran hakmilik lain yang ditentukan oleh defendan pertama sebagai hakmilik tetap (final title) H. S. (M) 6972 PT 14667, Mukim Damansara, Tempat Batu 9 ½ Jalan Klang Lama, Daerah Petaling, Negeri Selangor. h) Bahawa Plaintif diberikan kebebasan untuk memohon (jika perlu); i) Kos; dan j) Relif-relif lain yang patut dan adil yang dianggap suaimanfaat oleh Mahkamah Yang Mulia ini.

Defendan kedua dan ketiga, pasangan suami isteri yang beragama Islam merupakan peminjam-peminjam kepada plaintif di bawah beberapa kemudahan pinjaman yang berikut:

Kemudahan yang diberikan kepada defendan kedua dan defendan ketiga

Kemudahan Pinjaman Perumahan berjumlah RM256,000.00 (selepas ini dirujuk sebagai Kemudahan Pembiayaan Perumahan 1 tersebut) (HL1) bagi hartanah PM 312.

Kemudahan Pinjaman Tetap berjumlah RM585,000.00 (selepas ini dirujuk sebagai Kemudahan Pinjaman Tetap 1 tersebut) (FL).

(ii) Kemudahan yang diberikan kepada defendan kedua

Kemudahan Pinjaman Perumahan berjumlah RM140,000.00 (selepas ini dirujuk sebagai Kemudahan Pembiayaan Perumahan 2 tersebut) (HL2);

Kemudahan Pinjaman Tetap berjumlah RM352,000.00 (selepas ini dirujuk sebagai Kemudahan Pembiayaan Tetap 3 tersebut) (FL3); dan

Kemudahan Overdraf yang ditukarkan kepada Kemudahan Pinjaman Tetap berjumlah RM200,000.00 (selepas ini dirujuk sebagai Kemudahan Pembiayaan Tetap 4 tersebut) (FL4).

Berikutan itu, hartanah-hartanah berikut telah digadaikan kepada plaintif dan plaintif merupakan pemegang gadaian:

Hartanah PM 312

(ii) Hartanah PM 459

(iii) Hartanah PM 3891; dan

(iv) Hartanah PM 2028 dan PM 2171.

Walau bagaimanapun, menurut plaintif, defendan kedua dan ketiga telah melanggar terma Perjanjian-perjanjian Kemudahan dan gadaian berserta surat-surat tawaran yang diberikan oleh plaintif. Hal ini menyebabkan plaintif menarik balik dan membatalkan kesemua kemudahan yang diberikan serta menuntut pembayaran balik keseluruhan tunggakan. Notis-notis tuntutan telah ditunjukkan oleh plaintif melalui ekshibit PBB-7 Afidavit Sokongan.

Selaras dengan terma gadaian, plaintif telah mengambil tindakan halang tebus ke atas hartanah-hartanah tersebut dengan mengeluarkan Notis Kemungkiran terhadap gadaian (Borang 16D) bertarikh 21.1.2025 bagi hartanah PM 3891 dan Notis Kemungkiran terhadap gadaian (Borang 16D) bertarikh 21.1.2025 bagi hartanah PM 22028 dan PM

2171.

Perintah Jualan telah dikeluarkan pada 23.5.2023 menurut seksyen 260 dan 263 Kanun Tanah Negara bagi hartanah PM 459 secara lelongan awam. Hartanah PM 459 telah dibida oleh Seaw Chong Kin pada harga RM1,215,000. Halangan untuk meneruskan dengan transaksi gadaian dan pindahmilik

Plaintif telah memberi pembiayaan kepada Seaw Chong Kin untuk membiayai baki harga belian. Namun plaintif terpaksa memohon perintah Mahkamah ini kerana terdapat perintah larangan atas tanah PM 459 bagi tempoh 6 bulan yang dikeluarkan oleh Mahkamah Syariah Shah Alam menurut seksyen 335, 336 dan 338 Kanun Tanah Negara. Permohonan defendan kedua dan ketiga

Defendan ketiga kini memohon supaya Mahkamah ini menggantung pelaksanaan perintah Mahkamah dan prosiding lanjut memandangkan defendan ketiga telah memfailkan tuntutan terhadap plaintif dalam Guaman 743

Mahkamah ini mempunyai kuasa budibicara untuk membenarkan penggantungan prosiding atau pelaksanaan perintah menurut Aturan 45 kaedah 11 Kaedah-kaedah Mahkamah 2012 dan seksyen 43 dan 73 Akta Mahkamah Kehakiman 1964.

Plaintif juga perlu menunjukkan wujud keadaan khas untuk mewajarkan Mahkamah membenarkan permohonan penggantungan sebagaimana diputuskan dalam kes Universal Trustee (M) Bhd v Lambang Pertama Sdn Bhd & Anor [2015] 7 MLJ 305.

Terdapat hanya satu isu sahaja untuk diputuskan iaitu sama ada terdapat keadaan khas yang mewajarkan untuk permohonan penggantungan oleh defendan ketiga dibenarkan.

Mahkamah ini mengambil maklum bahawa defendan ketiga tidak memfailkan sebarang rayuan terhadap keputusan Mahkamah bertarikh 13 Jun 2025 atau memohon untuk mengetepikan perintah tersebut di hadapan Mahkamah ini.

Asas permohonan defendan ketiga dalam Kandungan 21 adalah untuk menggantung prosiding Guaman 638 di sini sehingga Guaman 743 dilupuskan. Pada hemat Mahkamah, tiada keperluan untuk Mahkamah ini meneliti alasan defendan ketiga untuk mencabar perintah Mahkamah bertarikh 13 Jun 2025 berhubung dengan isu penyampaian kertas kausa dan penzahiran penuh yang menjadi asas permohonan penggantungan. Hal ini kerana isu tersebut merupakan perkara yang menjadi asas tuntutan oleh defendan ketiga dalam Guaman 743.

Meneliti afidavit sokongan defendan ketiga, Mahkamah ini tidak menemui alasan keadaan khas yang mewajarkan prosiding atau pelaksanaan perintah Mahkamah dalam Guaman 638 ini digantung sehingga Guaman 743 diputuskan. Sekiranya permohonan defendan ketiga dibenarkan, plaintif tidak dapat menikmati hasil litigasi sebagaimana prinsip yang dicerakinkan dari kes Ming Ann

Holdings Sdn Bhd v Danaharta Urus Sdn Bhd [2002] 3 CLJ Bahkan hal ini juga akan memprejudiskan Pembida yang berjaya yang telah pun membayar keseluruhan harga belian.

Pendirian Mahkamah ini turut berpaksikan Eksibit KH-1 Afidavit Jawapan oleh Kamil Hafidh bin Halim bagi defendan pertama yang menunjukkan bahawa tuntutan oleh defendan ketiga terhadap plaintif dan defendan pertama dalam Guaman 743 telah dibatalkan oleh Yang Arif Choong Yeow Choy pada 18.7.2025.

Berdasarkan alasan-alasan yang diperihalkan di atas, permohonan defendan ketiga ditolak dengan kos RM2,000 tertakluk kepada alokator dan dibayar kepada plaintif dan defendan pertama masing-masing. Bertarikh pada 9 Oktober 2025. Ditandatangani .......................................... HAZIZAH KASSIM Pesuruhjaya Kehakiman Mahkamah Tinggi Sivil (NCvC10) Shah Alam, Selangor

Bagi Pihak Plaintif : Koh Yew Chong & Amila Huda Ahmad Tetuan Lee & Koh (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur)

Bagi Pihak Defendan Pertama Hani Aziza Ismail (ALA) Pejabat Penasihat Undang-Undang Negeri Selangor (Shah Alam, Selangor)

Bagi Pihak Defendan Kedua : --

Bagi Pihak Defendan Ketiga : Azinuddin Karim Tetuan J Nee & Azinuddin Karim (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur)