Sharifah Latifah Binti Syed Omar v Syed Mohammad Naquib Bin Syed Abdul Kadir (JA-22NCvC-97-06/2022)

SYED MOHAMMAD NAQUIB BIN SYED ABDUL KADIR (NO. K/P : 800706-01-5075) 2 SYED ABDUL RAHMAN BIN SYED JAAFAR (NO. K/P: 5651222-71-5003) (Sebagai Pemegang-Pemegang Amanah Estet Syed Hassan Bin Ahmad Alattas) ...DEFENDAN-DEFENDAN ALASAN PENGHAKIMAN (Selepas perbicaraan penuh)

Tindakan Plaintif terhadap Defendan-Defendan melalui Writ Saman dan Penyata Tuntutan di sini adalah bagi mendapatkan perintah 01/05/2026 05:22:34 JA-22NCvC-97-06/2022 Kand. 102 deklarasi bagi membatalkan nama Defendan-Defendan (pemegang-pemegang amanah kepada estet Syed Hasan Bin Syed Ahmad Al Attas) sebagai pemilik berdaftar hartanah dikenali sebagai Geran 26989, Lot 7343, Bandar Johor Bahru, Daerah Johor Bahru, Johor yang berkeluasan sebanyak1386.0461 meter persegi (“Lot 7343”).

Sekiranya perintah deklarasi tersebut dibenarkan, Plaintif memohon perintah selanjutnya supaya Lot 7343 tersebut dipindah milik secara mutlak kepada nama Plaintif sebagai pemegang amanah kepada harta pusaka Syed Omar Bin Syed Abdullah.

Perbicaraan penuh tindakan ini telah berlangsung selama empat (4) hari dan saksi-saksi yang terlibat adalah seramai lima (5) orang di pihak Plaintif dan tiga (3) orang di pihak Defendan.

Di akhir perbicaraan, Mahkamah ini membenarkan tuntutan Plaintif dengan kos.

Berikut merupakan alasan-alasan penghakiman Mahkamah ini. Latar belakang dan fakta-fakta penting kes

Plaintif ialah anak perempuan kandung kepada Syed Omar Bin Syed Abdullah (“Si Mati”) dan telah dilantik sebagai pentadbir harta pusaka Si Mati melalui Geran Surat Kuasa Mentadbir yang dikeluarkan oleh Mahkamah Tinggi Johor Bahru bertarikh 06.12.2017 (“Geran Surat Kuasa Plaintif”).

Defendan-defendan telah didaftarkan sebagai pemilik berdaftar Lot 7343 (sebagai pemegang-pemegang amanah kepada estet Syed Hassan bin Ahmad Alattas) (“Syed Hassan”) pada sekitar tahun 2014.

Plaintif dan Defendan-defendan mempunyai salasilah kekeluargaan yang menunjukkan bahawa kedua-dua pihak berasal dari susur galur yang sama iaitu dari keturunan Syed Hassan.

Plaintif mendakwa Si Mati merupakan pemilik sebenar Lot 7343 yang diwarisi daripada ayah Si Mati bernama Syed Abdullah yang merupakan anak kepada Syed Hassan.

Pada 25.05.2016, Defendan-Defendan telah membuat permohonan ke Mahkamah Mahkamah Tinggi Johor Bahru melalui Saman Pemula No: JA-24NCvC-343-05/2016 (“OS 343”) untuk menjual Lot 7343 tersebut melalui cara triti persendirian (private treaty) atau lelong persendirian (private auction).

Di dalam OS 343, Defendan-Defendan telah menamakan Plaintif sebagai defendan atas kapasiti sebagai wakil di sisi undang-undang harta pusaka Si Mati.

Kes OS 343 tersebut telah dibicarakan secara penuh. Di akhir perbicaraan, Mahkamah Tinggi Johor Bahru pada 08.06.2017 telah menolak OS 343 tersebut.

Defendan-Defendan tidak memfailkan apa-apa rayuan terhadap keputusan tersebut.

Sungguh pun demikian, Mahkamah ini tidak dapat membuat apa-apa rujukan atau mengambil panduan daripada Perintah OS 343 dan kesannya kepada Plaintif atau Defendan-Defendan dalam tindakan ini berikutan tidak ada alasan penghakiman disediakan atau catatan minit prosiding lengkap bagi menunjukkan asas-asas Perintah OS 343 dibuat.

Selanjutnya, pada 27.12.2018, Plaintif memfailkan Saman Pemula Ex-Parte No. JA-24NCVC-804-12/2018 di Mahkamah Tinggi Johor Bahru (“OS 804”) bagi mendapatkan perintah, antara lainnya, supaya tanah Lot 7343 dipindahkan secara mutlak kepada nama Plaintif.

Mahkamah Tinggi Johor Bahru, usai pendengaran, telah membenarkan OS 804 pada 10.03.2019 dengan terma-terma sebagai mana menurut Perintah Terpinda seperti berikut (“Perintah Terpinda OS 804”): “(a) Keseluruhan tanah pusaka si mati yang berada di bawah Geran 26989, Lot 7343, Bandar Johor Bahru. Daerah Johor Bahru, Negeri Johor dipindahmilik dengan MUTLAK oleh Mahkamah Yang Mulia ini kepada si Pemohon, SHARIFAH LATIFAH BINTI SYED OMAR (No. KP: 470621-01-5472);

Pendaftar Hakmilik Tanah Johor Bahru atau lain-lain Pihak Berkuasa yang berkaitan dengan kuasa untuk mendaftarkan hendaklah mencatatkan di dalam rekod daftar yang berkenaan dan mengeluarkan dokumen hakmilik termasuk rekod-rekod lain yang perlu untuk pengesahan Perintah ini dan

Kos permohonan ini ditaksirkan.”

Plaintif walau bagaimana pun tidak dapat menguatkuasakan Perintah Terpinda OS 804 tersebut di pejabat Pendaftar Hakmilik Tanah Johor Bahru (atas sebab-sebab yang Mahkamah ini tidak ketahui) dan telah dinasihatkan oleh pejabat yang sama supaya mendapatkan perintah membatalkan nama Defendan-Defendan sebagai pemegang amanah kepada estet Syed Hasan terlebih dahulu dan mengenepikan Perintah Terpinda OS 804 tersebut.

Berdasarkan nasihat tersebut, Plaintif kemudiannya memfailkan Saman Pemula No: JA-24NCVC-430-07/2020 (“OS 430”) di Mahkamah Tinggi Johor Bahru terhadap Defendan-Defendan bagi tujuan mengenepikan Perintah OS 804 dan membatalkan nama Defendan-Defendan sebagai pemegang amanah Estet Syed Hasan Bin Syed Ahmad pada suratan hakmilik Lot 7343.

Pada 14.06.2021, Mahkamah Tinggi Johor Bahru telah membenarkan OS 430 (“Perintah OS 430”).

Defendan-Defendan yang tidak berpuashati terhadap Perintah OS 430 tersebut telah merayu ke Mahkamah Rayuan.

Pada 10.05.2022, Mahkamah Rayuan membenarkan rayuan Defendan-Defendan dengan mengenepikan Perintah OS 430 dan memerintah supaya OS 430 ditukar kepada Writ untuk dibicarakan melalui keterangan saksi-saksi di Mahkamah Tinggi Johor Bahru dengan kebebasan pihak-pihak untuk membuat pindaan-pindaan pada pliding masing-masing.

Maka Plaintif memfailkan Writ Saman dan Penyata Tuntutan di sini terhadap Defendan-Defendan dan menuntut relif-relif yang diplidkan seperti berikut:-

Deklarasi bahawa keseluruhan tanah pusaka Syed Omar Bin Omar Bin Syed Abdullah (Si Mati) yang berada di dalam Geran 26989 Lot 7343 tersebut dipindah milik secara mutlak kepada nama Plaintif (sebagai Pemegang Amanah Harta Pusaka Si Mati) seperti mana

Bahawa nama Defendan-Defendan yang didaftarkan sebagai Pemegang-Pemegang Amanah Estet Syed Hasan Bin Ahmad Alattas dibatalkan;

Bahawa setelah nama Defendan-Defendan (sebagai Pemegang-Pemegang Amanah Estet Syed Hasan Bin Ahmad Alattas tersebut dibatalkan, Pendaftar Hakmilik Tanah Johor Bahru atau lain-lain pihak berkuasa yang berkaitan dengan kuasa untuk mendaftar, hendaklah mencatatkan di dalam daftar rekod, daftar pindahmilik Hartanah Geran 26989 tersebut yang berkenaan dan mengeluarkan dokumen hakmilik termasuk lain-lain rekod yang perlu untuk mengesahkan Perintah ini kepada Plaintif (sebagai Pemegang Amanah

Kos tindakan ini; dan

Lain-lain relif yang difikirkan patut dan suai manfaat oleh Mahkamah Yang Mulia ini.

Defendan-Defendan pula, sebagai pembelaanya mencabar kesahihan Perintah Terpinda OS 804 atas dasar Plaintif memperolehnya secara ex-parte.

Defendan-defendan turut mendakwa Si Mati bukanlah pemilik keseluruhan Lot 7343 tersebut.

Defendan-defendan mendakwa seterusnya bahawa melalui suatu Perjanjian bertarikh 23.04.1986 (“Perjanjian 1986”), sebahagian daripada Lot 7343 tersebut iaitu sebuah premis No. 52D dan tanah seluas 5,560 kaki persegi telah diberikan oleh Syed Abdullah Bin Hassan Al Attas (datuk kepada Plaintif) semasa hayatnya kepada isterinya bernama Syarifah Fatimah Binti Abdullah (nenek kepada Plaintif) dan anaknya bernama Syed Hasan bin Syed Abdullah (bapa saudara Plaintif).

Syarifah Fatimah dan Syed Hasan kemudiannya telah menjual premis 52D dan tanah berkeluasan 5,560 kaki persegi tersebut kepada Syed Ali bin Mohamed Alattas.

Oleh yang demikian, Defendan-Defendan memohon tuntutan Plaintif ditolak.

Pertama sekali, Perintah Terpinda OS 804 (m.s. 1-3 di Bahagian A, Ikatan Dokumen Bersama), walau pun diperoleh oleh Plaintif secara ex-parte, tidak pernah diketepikan oleh Defendan-Defendan atau mana-mana pihak lain.

Defendan-Defendan dalam tindakan semasa juga tidak memfailkan tuntutan balas bagi tujuan membatalkan Perintah Terpinda OD 804 tersebut.

Melalui Perintah Terpinda OS 804 tersebut, Mahkamah ini mendapati Mahkamah Tinggi Johor Bahru jelas telah memerintahkan supaya Lot 7343 tersebut dipindahmilik mutlak kepada Plaintif.

Oleh yang demikian, Mahkamah ini membuat dapatan bahawa Perintah Terpinda OS 804 tersebut, walau pun diperoleh oleh Plaintif secara ex-parte, adalah sah dan berkuatkuasa sebagaimana sifat lazim perintah-perintah atau penghakiman inter parte mahkamah yang lain.

Selanjutnya, Mahkamah ini juga mendapati keterangan lisan Plaintif sebagai SP4 mengenai sejarah Lot 7343 tidak dicabar dengan serius oleh Defendan-Defendan. Defendan-Defendan juga tidak membawa apa-apa keterangan untuk menyangkal versi Plaintif mengenai sejarah Lot 7343

Versi Plaintif secara ringkasnya mengatakan bahawa Syed Hasan telah memberikan dua keping tanah miliknya iaitu Lot 7343 dan Lot 7347 kepada Syed Abdullah (datuk Plaintif).

Lot 7347 diduduki oleh Syed Abdullah sendiri, manakala di Lot 7343, Syed Abdullah telah mendirikan 2 buah rumah berkembar dikenali sebagai premis 52D dan 52E.

SP4 mengatakan keluarganya telah menduduki rumah 52E sejak rumah tersebut dibina pada sekitar tahun 1953. Apabila SP4 berumahtangga beliau berpindah keluar dari rumah tersebut bagi mengikuti suaminya. Rumah 52E tersebut kini diduduki oleh adiknya.

Manakala bagi rumah 52D, ia telah dijadikan sebagai rumah sewa yang mana Plaintif sejak kecil telah mengutip sewa rumah 52D tersebut untuk ayahnya (Si Mati).

Plaintif seterusnya menerangkan bahawa sejak Si Mati meninggal pada tahun 1969, pemegang-pemegang amanah terdahulu atau Defendan-Defendan sebagai pemegang-pemegang amanah sekarang tidak pernah mengambil tindakan untuk memindah milik Lot 7343 kepada waris-waris Si Mati.

Oleh yang demikian Plaintif menyatakan bahawa tindakannya di sini adalah dibuat bagi membolehkan Lot 7343 ditadbir dan diuruskan oleh beliau untuk faedah waris-waris Si Mati.

Di pihak Defendan-Defendan pula, Mahkamah ini mendapati Defendan-Defendan seolah-olah tidak serius dalam menentang tuntutan Plaintif.

Pada masa yang sama, Mahkamah ini juga tidak nampak apa tujuan sebenar Defendan-Defendan apabila cuba mengemukakan Perjanjian 1986 selain untuk menunjukkan yang rumah 52D dan tanah berkeluasan 5,560 kaki persegi telah dijual oleh nenek dan bapa saudara Plaintif kepada Syed Ali Bin Mohamed Alattas (SD3).

Kewujudan dan isi kandungan Perjanjian 1986 tersebut dicabar oleh Plaintif. Dokumen tersebut juga telah letakkan di Bahagian C Ikatan Dokumen Bersama. Sepanjang perbicaraan Defendan-Defendan telah gagal untuk mengemukakan dokumen asal Perjanjian 1986. Oleh yang demikian, Makamah ini bersetuju dengan hujahan peguam Plaintif bahawa Perjanjian 1986 tersebut hanya layak untuk dijadikan sebagai dokumen ID sahaja di Mahkamah ini.

Seterusnya, terhadap keterangan SD3 iaitu Dato’ Syed Ali bin Mohamed Alattas yang dikatakan sebagai pembeli rumah 52D, Mahkamah ini mendapati beliau banyak bersikap mengelak (evasive) dari menjawab soalan-soalan relevan yang ditanyakan oleh peguam Plaintif.

SD3 walau bagaimana pun tidak menafikan beliau pernah bertindak sebagai pemegang amanah dan penasihat estet Syed Hasan untuk tempoh selama lebih kurang 2 tahun.

Selain itu, SD3 juga mengakui bahawa rumah 52D yang dibelinya masih berada atas Lot 7343 kerana hakmilik berasingan belum dikeluarkan. Keterangan SD3 ini selari dengan keterangan Defendan-Defendan bahawa Lot 7343 tidak dapat dipecahkan akibat pengambilan sebahagian tanah dalam Lot 7343 yang pernah dibuat oleh kerajaan sebelum ini.

Berdasarkan keadaan tersebut, Mahkamah ini mula tertanya-tanya apakah motif sebenar Defendan-Defendan dalam membuat permohonan di OS 343 untuk menjual Lot 7343 tersebut. Sebagai pemegang-pemegang amanah, Defendan-Defendan sepatutnya mengambil tindakan-tindakan yang perlu untuk faedah benefisiari Si Mati.

Dalam keadaan di mana Defendan-Defendan tidak mempertikaikan dengan serius bahawa Lot 7343 merupakan estet Si Mati, maka jika kedudukan Defendan-Defendan sebagai pemegang amanah Lot 7343 dibiarkan begitu secara berterusan, ia akan memprejudiskan hak waris-waris sebenar Si Mati kepada Lot 7343.

Sehubungan dengan itu, berdasarkan pertimbangan terhadap keterangan saksi-saksi, dokumen-dokumen dan keseluruhan hal keadaan kes, Mahkamah ini berpuashati di atas imbangan kebarangkalian bahawa:-

Plaintif telah berjaya membuktikan bahawa Lot 7343 adalah harta pusaka Syed Omar Bin Syed Abdullah, Si Mati;

Defendan-Defendan sebagai pemegang-pemegang amanah Lot 7343 telah gagal untuk melaksanakan tugas atau tanggungjawab mereka untuk memindah milik Lot 7343 kepada waris-waris sah Si Mati; dan

Jika kedudukan Defendan-Defendan sebagai pemegang-pemegang Lot 7343 dikekalkan, ia akan memberi kesan prejudis kepada waris-waris Si Mati.

Berdasarkan dapatan-dapatan sedemikian, Mahkamah ini berpuashati bahawa terdapat material-material yang mencukupi untuk Mahkamah ini melaksanakan budi bicaranya mengeluarkan deklarasi dan memberikan perintah-perintah sebagai mana relif-relif yang dimohon oleh Plaintif di perenggan 43(a), (b), (c) dan (d) Penyata Tuntutan. Kesimpulan

Berdasarkan alasan-alasan yang di atas, Mahkamah membenarkan tuntutan Plaintif dengan kos. Bertarikh: 1 Mei 2026 …………………………………….. Noor Hisham Bin Ismail Hakim Mahkamah Tinggi, Johor Bahru Peguam Plaintif : Tetuan Othman & Associates 10-2, 2™ Floor, Jalan Wangsa Delima 6 (KLSC), Seksyen 5, Wangsa Maju, 53300 Kuala Lumpur Peguam Defendan-Defendan: Tetuan Jackson & Masacorale Unit 706 & 707, Level 7 City Plaza, 21, Jalan Tebrau 80300 Johor Bahru