Teh Peng Heong v 1. ) Fan Sow Yoong (WA-24NCvC-1477-08/2021)

hari dari tarikh perintah ini. c) Bahawa sekiranya Responden-Responden gagal untuk menandatangani segala suratcara/dokumen yang berkaitan yang perlu bagi menguatkuasakan dan menyermpurnakan pindahmilik yang disebut di perenggan (a) di atas, termasuk Memorandum Pindahmilik, Timbalan Pendaftar atau Penolong Kanan Pendaftar Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur dibenarkan untuk menandatangani dokumen-dokumen tersebut bagi pindahmilik Hartamah tersebut kepada Pemohon. d) Secara alternatif kepada perenggan (a) di atas, bahawa Responden-Responden secara Bersama dan/atau berasingan membayar ganti rugi, seperti ditaksirkan oleh Mahkamah kerana gagal enggan dan/atau buat untuk mendaftar Hartanah tersebut atas nama Pemohon sepertimana yang dipersetuju oleh pihak-pihak. Pentafsiran gantirugi tersebut dijalankan oleh Mahkamah secara pemfailan afidavit oleh Pemohon. e) Kos guaman berhubung dengan permohonan ini dibayar oleh Responden-Responden secara bersesama dan/atau berasingan atas dasar indemniti. f) Relief selanjutnya atau selainnya yang difikirkan patut dan suai manfaat oleh Mahkamah Yang Mulia ini. Latarbelakang Secara Ringkas [3] Ini merupakan permohonan Pemohon bagi perintah-perintah sepertimana yang dipohon di dalam Lampiran 1 tersebut. [4] Secara ringkasnya Pemohon memohon Responden-responden sebagai Pentadbir Bersama untuk harta pusaka si mati untuk memindah milik segala hak, kepentingan dan syer dalam Hartanah tersebut kepada Pemohon secara sepenuhnya dalam masa (14) hari dari tarikh Perintah. Kes Pemohon [5] Pemohon adalah seorang pekerja am dan adik bagi si mati. Pada sekitar tahun 2016, benefisiari-benefisiari si mati dan Teh Sehan Ba @ Teh Hock Lai telah bersetuju untuk menyerahkan, melepaskan, menolak hak serta memindahmilik segala hak, kepentingan dan syer dalam Genting Court Condominium ( Hartanah tersebut) kepada Pemohon sepenuhnya. [6] Si Mati telah meninggal dunia pada 15.8.2007 tanpa membuat wasiat. [7] Sepertimana yang dinyatakan di Geran Surat Kuasa Mentadbir, Responden-Responden merupakan Pentadbir Bersama untuk Harta Pusaka Si Mati . Rujuk : Geran Surat Kuasa Mentadbir di Eksibit TPH – 1, P – AIS muka surat 18-21 [8] Si Mati meninggal dunia meninggalkan pasangan, 3 orang anak perempuan ibu, dan bapa yang bernama The Sehari Ba @ The Hook Lai. [9] The Sehan Ba @ The Hock Lai meninggal dunia tanpa membuat wasiat di mana Pemohon merupakan Pentadbir atas pembahagian harta pusaka The Sehan Ba @ The Hock Lai. [10] Pada sekitar akhir tahun 2016, benefisiari-benefisiari bagi Si Mati dan The Sehan Ba @ The Hock Lai telah bersetuju untuk menyerahkan, melepaskan, menolak hak serta memindahmilikan segala hak, kepentingan dan syer dalam Genting Court Condominium (Hartanah tersebut) kepada Pemohon sepenuhnya (“Persetujuan Bersama”) [Rujuk : Surat persetujuan bertarikh 10.1.2017 di Ekshibit TPH -5, P – AIS muka surat 43-44] [11] Pemohon menegaskan bahawa Responden-Responden telah lewat dalam menunaikan obligasi mereka sebagai Pentadbir Bersama dalam melaksanakan Persetujuan Bersama tersebut. [12] Sejak tahun 2017, iaitu selepas Persetujuan Bersama tercapai, Pemohon telah beberapa kali melalui peguamcaranya menghantar lebih kurang 15 surat-surat peringatan kepada peguamcara Responden-Responden untuk mendapatkan status pelaksanaan Persetujuan Bersama. [Surat-surat peringatan tersebut boleh didapati di ekshibit-ekshibit P – AIS]. [13] Akan tetapi, Responden-Responden masih gagal melaksanakan Persetujuan Bersama tersebut tanpa memberikan sebarang alasan yang munasabah mengenai kelewatan dan kegagalan mereka. [14] Pada 9.8.2021 (4 tahun dan 7 bulan selepas pencapaian Persetujuan Bersama tersebut), Permohonan tidak mempunyai pilihan yang lain tetapi memfailkan permohonan Saman Pemula ini. [15] Sebaik sahaja Permohonan memfailkan Saman Pemula ini, Responden-Responden memfailkan suatu permohonan vesting and distribution di bawah Kuala Lumpur Saman Pemula (Ex-Parte) No. WA- 24NCVC-1647-09/2021 (“Suit 1647”) untuk antara lainnya berikut:- “ (a) Kebenaran diberikan kepada Pemohon-Pemohon [Responden-Responden di sini] sebagai Pentadbir bagi harta pusaka THE PENG KUANG K/P: 550722-07-5247, si mati membahagikan dan memindahmilik kesemua harta pusaka dan harta benda dan harta tanah si mati, boleh alih dan tidak boleh alih, kepada pihak-pihak berikut atas persetujuan kesemua benefisiari/waris-waris si mati seperti berikut:-

Harta tersebut kepada THE PENG HEONG (No. K/P: 630219-07-5493) sebagai Pentadbir kepada The Sehan Ba @ The Hock Lai (No. K/P: 270527-08-5021/2056901) secara mutlak dan segala duti stamp, fees, kos cukai, yuran dan segala bayaran-bayaran mengenai pindahmilik dan/atau urusan dan/atau segala tindakan-tindakan terhadap Hartanah ini ditanggung dan dibayar sepenuhnya oleh THE PENG HEONG (No. K/P: 630219-07-5493) secara mutlak;” [16] Berdasarkan Perintah 2.11.2021 tersebut, ia adalah jelas bahawa:- a. Tiada Petikaian antara pihak-pihak mengenai Persetujuan Bersama tersebut; dan b. Pelaksanaan Persetujuan Bersama tersebut boleh dijalankan dengan cepat, iaitu dalam masa dua bulan dari tarikh pemfailan. Ini jelas menunjukkan bahawa Responden-Responden secara mala fide melengahkan proses pelaksanaan Persetujuan Bersama sejak tahun 2017. [17] Oleh yang demikian, Pemohon meneruskan dengan tindakan ini untuk memohon antara lainnya, perintah bahawa Responden-Responden mengagihkan Harta Pusaka Si Mati dan/atau Hartanah tersebut dengan sewajarnya dalam tempoh masa 14 hari atau masa yang difikirkan sesuai oleh Mahkamah yang Mulia ini. [18] Permohonan ini diteruskan adalah disebabkan bahawa Perintah 2.11.2021 tidak menyatakan secara jelas tempoh masa untuk Responden-Responden menandatangani Memorandum Pindahmilik dan/atau dokumen-dokumen yang relevan untuk menyempurnakan pindahmilik Hartanah tersebut kepada Pemohon. [19] Pemohon berhujah bahawa di atas kelewatan/kegagalan Responden-responden mengagihkan hartanah tersebut, Pemohon telah dilucutkan hak untuk menikmati Hartanah tersebut dan/atau mendapatkan keuntungan daripada pengutipan sewa bulanan. [20] Pemohon berhujah bahawa Responden-responden membantah kepada permohonan ini atas satu isu sahaja iaitu Hartanah tersebut sepatutnya dipindahmilikkan kepada Pemohon atas kapasitinya sebagai Pentadbir bagi seorang Teh Sehan Ba @ Teh Hock Lai. [21] Oleh yang demikian, permohonan ini adalah diperlukan untuk memberikan kesan sepenuhnya kepada pelaksanaan Persetujuan Bersama tersebut. Permohonan ini adalah diperlukan untuk memastikan Responden-Reseponden menjalankan obligasi mereka sebagai Pentadbir Bersama. [22] Pemohon juga berhujah bahawa Pemohon mengambil kira bantahan Responden-responden dan sudi melaraskan/memindahkan perintah-perintah yang dipohon melalui Saman Pemula, sepertimana yang dinyatakan di perenggan 8.11 Afidavit Balasan Pemohon di Lampiran 12, dan perenggan 8.8 Afidavit Balasan Pemohon Lampiran 14. Hujahan Responden Pertama: [23] Responden Pertama berhujah bahawa Pemohon tidak ada punca tindakan terhadap Responden Pertama dan Responden Ke-2 menurut tajuk permohonan tersebut. Ini adalah kerana Pemohon bukan satu pihak di dalam tindakan di dalam Petisyen No. S5-31-641-2001. Pemohon tiada locus standi, keupayaan dan/atau kelayakan untuk mengambil tindakan terhadap Responden-responden. [24] Responden Pertama berhujah bahawa Responden-responden tidak ada kuasa dan tidak boleh memindahkan hartanah tersebut secara terus ke atas nama Pemohon kerana pada semua masa yang relevan dan material Pemohon hanya sebagai Pentadbir kepada Teh Sehan Ba @ Teh Hock Lai. [25] Responden Pertama berhujah bahawa Pemohon telah membuat permohonan ini dan Pemohon juga telah menyetujui permohonan yang difailkan oleh Responden-responden di Mahkamah Tinggi KL No: WA- 24NCvC-1647-09/2021 bertarikh 2.9.2021 dalam mana Pemohon dan seorang lagi waris yang bernama Teo Siew Gaik telah pun memfailkan Afidavit Persetujuan dan Menolak Hak masing-masing oleh peguamcara mereka di sini secara berasingan. [26] Isu Surat Kuasa Mentadbir di bawah Saman Pemula No.: S-3NCVC- 737-07/2013 tidakrelevan terhadap Responden-Responden di sini. [27] Berdasarkan alasan di atas, Responden 1 memohon agar Lampiran 1 ditolak dengan kos. Hujahan Responden Kedua: [28] Saya Fan Chee Keong (581111-1005461) yang beralamat di QT 292, Jalan Jinma 4, 43300 Seri Kembangan, Selangor Darul Ehsan adalah seorang warganegara Malaysia yang cukup umur. Saya adalah Responden Kedua yang dinamakan di atas dan saya adalah kini tidak bekerja lagi. Saya adalah seorang Pentadbir Bersama dengan Responden Pertama bagi harta pusaka Teh Peng Kiang (“Simati yang dinamakan disini ). [29] Responden Ke-2 berhujah bahawa Pemohon telah gagal mematuhi peruntukan mengenai “intitulement” pada Saman Pemula tersebut. Pemohon tidak menyatakan di dalam Saman Pemula tersebut peruntukan yang dirujuk oleh Pemohon dalam memohon suatu perintah bagi Saman Pemula tersebut dan kapasiti pihak-pihak disaman. (bantahan awal Responden Kedua) [30] Responden Ke-2 berhujah bahawa Pemohon tiada locus untuk memulakan tindakan ini disebabkan Pemohon tiada kepentingan langsung (direct interest) di dalam harta pusaka si mati. Pemohon bukan merupakan seorang benefisiari ke atas harta pusaka si mati berdasarkan surat kuasa mentadbir (letter of administration). [31] Responden Ke-2 berhujah bahawa Pemohon adalah adik kepada si mati dan bukan merupakan benefisiari kepada harta pusaka si mati. Malah, Teh Sehan Ba @ Teh Hock Lai pula yang merupakan salah seorang daripada benefisiari kepada harta pusaka si mati. [32] Responden Ke-2 berhujah bahawa surat kuasa mentadbir bertarikh 25.7.2013 hanya membenarkan Pemohon sebagai pentadbir sahaja untuk harta pusaka Teh Sehan Ba @ Teh Hock Lai. [33] Responden Ke-2 berhujah bahawa Pemohon tiada basis dalam kapasiti peribadinya untuk memohon suatu perintah mengarahkan Responden-responden melaksanakan pindahmilik bagi hartanah tersebut kepada Pemohon dalam kapasiti peribadinya. [34] Responden Ke-2 menyatakan tiada kelewatan di pihak Responden Ke- 2 dalam permohonan vesting and distribution order. Pemohon yang gagal untuk mengikrarkan Afidavit bagi permohonan tersebut. [35] Responden Ke-2 menyatakan bahawa Permohonan ini sebenarnya adalah tidak diperlukan (redundant) kerana pihak-pihak sememangnya telah mencapai satu persetujuan di mana Responden Pertama telah menyediakan satu permohonan “Saman Pemula Ex-Parte” yang disampaikan kepada peguamcara Pemohon melalui emel bertarikh 18.05.2021 bersama dengan dokumen-dokumen yang berkenaan. Sebagai balasan peguamcara Pemohon telah membalas bahawa Pemohon adalah bersetuju kepada kesemua terma dan syarat yang dinyatakan di dalam “Saman Pemula Ex-parte” tersebut. [ Sesalinan emel Tetuan Kang Choon Kang & C0. bertarikh 18.05.2021 bersama dengan kertas-kertas kuasa dan sesalinan surat peguamcara Authur Wang Lian & Associates bertarikh 19.05.2021 adalah dilampirkan di sini dan ditandakan masing-masing sebagai Ekshibit “FCK-1” dan “FCK-2”] [36] Responden Ke-2 berhujah bahawa Lampiran 1 merupakan duplicity of proceedings kerana perintah berhubung dengan hartanah tersebut telahpun diputuskan di dalam kes : 24NCvC-1647-09/2021. [37] Justeru, Responden Ke-2 memohon Lampiran 1 ditolak dengan kos. Dapatan Mahkamah Dan Keputusan Mahkamah [38] Setelah membaca kertas kausa dalam Saman Pemula ini, Mahkamah berpuashati bahawa terdapatnya persetujuan di antara benefisiari-benfisiari dalam melepaskan hak dan kepentingan berhubung Hartanah tersebut kepada The Peng Heong sebagai Pentadbir. Rujukan kepada TPH-5 Letter Of Consent dalam Afidavit Sokongan Pemohon Lampiran 2 adalah seperti dibawah:- LETTER OF CONSENT

We further agree and confirm that upon signing of this letter of consent, we have no further rights, interest and/or claims thereof in the estate of Teh Shan Ba @Teh Hock Lai whatsoever against the administrator, Teh Peng Heong (NRIC No.: 630219-07-5493) …………tt………… ………tt……………. Signature Signature of Witness TEOH SIEW GAIK Name: Teh Peng Heong NRIC No.360623-07-5092 NRIC No. 630219-07-5493 ………tt…………………… …………tt…………… TEH LEE TIANG Name: Teh Peng Heong NRIC NO.570424-07-5810 NRIC No. 630219-07-5493 ………tt…………………….. ……………tt………………. TEH LEE HUAH Name: Teh Peng Heong NRIC No.581231-07-5578 NRIC No. 630219-07-5493 ..…………tt……………...... ……………tt…………….. THE PENG TEK Name: Teh Peng Heong NRIC No. 600522-07-5267 NRIC No. 630219-07-5493 …………………………………………………………………………………… [39] Mahkamah juga merujuk kepada Saman Pemula Ex-parte 24NCvC- 1647-09/2021 rujukan kepada Perintah TPH -19 dalam Afidavit Tambahan Pemohon di mana Responden-responden telah bersetuju untuk memindahkan Hartanah tersebut kepada Pemohon. Pemohon dalam Guaman tersebut adalah Fan Sow Yoong dan Fan Chee Keong iiatu responden_Responden dalam Saman Pemula ini. Perintah bertarikh 2.11.2021 adalah seperti berikut:-

[LAMPIRAN 1] ATAS PERMOHONAN Pemohon-Pemohon yang dinamakan di atas DAN SETELAH MEMBACA Saman Pemula (Ex-Parte) bertarikh 2/9/2021 dan Afidavit Sokongan yang dilkrarkan oleh Fan Sow Yoong (P) pada 19/S/2021 dan Afidavit Sokongan Kedua yang dilkrarkan oleh Fan Chee Keong pada 25/8/2021 dan Afidavit Persetujuan dan Menolak Hak yang di-ikrarkan oleh Eunice Teh Lian Earn pada 19/8/2021 dan Afidavit Persetujuan dan Menolak Hak yang di-ikrarkan oleh Cherry Teh Li Theng pada 19/8/2021 dan Afidavit Persetujuan dan Menolak Hak yang di-ikrarkan oleh Cheryl Teh Li Fern pada 19/S/2021 dan Afidavit Persetujuan dan Menolak Hak yang di-ikrarkan oleh Teh Peng Heong sebagai Pentadbir bagi Teh Shan Ba @ Teh Hock Lai pada 21/10/2021 dan Afidavit Persetujuan dan Menolak Hak yang di-ikrarkan oleh Teoh Siew Gaik pada 21/10/2021 dan kesemuanya telah difailkan di sini DAN SELEPAS MENDENGAR Kang Choong Keng, peguam bagi Pemohon-Pemohon secara atas talian menerusi e-review MAKA ADALAH DIPERINTAHKAN bahawa: a) Kebenaran diberi kepada Pemohon-Pemohon sebagai Pentadbir bagi harta pusaka TEH PENG KIANG (No. K/P: 550722-07-5247), si mati membahagikan dan memindahmilik kesemua harta pusaka dan harta benda dan harta tanah si mati, boleh alih dan tidak boleh alih, kepada pihak-pihak berikut atas persetujuan kesemua benefisiari-benefisiari/waris-waris si mati seperti berikut : -

Kesemua bahagian yang tidak dipecahkan (I/I) di Satu (1) unit apartment dikenali sebagai Unit No.7, Tingkat 3, Bangunan F, Genting Court Condominium, Off Jalan Genting Kelang, Taman Setapak Indah Jaya, 53300 Kuala Lumpur dipegang bawah PN 51175 (dahulunya PN 10014. Lot 3820. Mukim Setapak) KEPADA TEH PENG HEONG (No. K/P : 630219-07-5493) sebagai Pentadbir kepada Teh Sehan Ba @ Teh Hock Lai (No. K/P: 270527-08- 5021/2056901) secara mutlak dan segala duti stem, fees, kos, cukai, yuran dan segala bayaran-bayaran mengenali pindahmilik dan/atau urusan dan/tau segala tindakan-tindakan terhadap hartanah in ditanggung dan dibayar sepenuhnya oleh TEH PENG HEONG (No. K/P : 630219-07- 5493) secara mutlak;

(ii) Kesemua Setengah (I/2) bahagian yang tidak dipecahkan di sebuah rumah kediaman dua tingkat dan dipegang di bawah PM 21444. Lot No. 35490, Mukim Petaling, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan KEPADA FAN SOW YOONG

(P) (No. K/P 620703-10-5720 ) secra mutlak dan segala duti stem, fees, kos, cukai, yuran dan kos guaman dan segala bayaran-bayaran mengenali pindahmilik dan/atau urusan dan/atau segala tindakan-tindakan terhadap hartanah in ditanggung sepenuhnya oleh FAN SOW YOONG (P)(No. K/P: 620703-10-5720):

(iii) Kesemua bahagian (I/1) wang bersama faedah (jika ada) dalam Hong Leong Bank Berhad di bawah (I) No. Akaun : 2868010431, (2) No. Akaun : 2800282882 dan (3) No. Akaun : 2800116862 KEPADA FAN SOW YOONG (P) (No. K/P : 620703-10-5720 ) secara mutlak:

bahawa Pemohon-Pemohon sebagai Pentadbir bagi harta pusaka TEH PENG KIANG (No. K/P: 550722-07-5247),. si mati diberi kuasa yang sepenuhnya oleh Mahkamah Mulia in untuk melaksanakan Memorandum Pindahmilik dan segala dokumen-dokumen yang dianggap sesuai oleh Pemohon-Pemohon untuk menyempurnakan pembahagian ke atas harta pusaka si mati yang dinamakan di atas kepada pihak-pihak tersebut dalam perkara (a)(i) dan (a) (ii) dan (a) Gli) di sini:

berhubungan dengan permohonan in dibayar daripada harta yang dinamakan di atas; dan

bahawa kos guaman selanjutnya dengan permohonan ini dibayar oleh pihak-pihak masing-masing. Bertarikh pada 2 November, 2021. …………………………………………………………………………………… [40] Mahkamah berpuashati dengan Letter Of Consent dan Perintah bertarikh 2.11.2021 telah terdapatnya persetujuan untuk menyerahkan Hartanah tersebut kepada Pemohon sebagai Pentadbir. [41] Mahkamah juga berpendapat memandangkan Responden-Responden bersetuju memindahkan Hartanah tersebut kepada Pemohon sebagai Pentadbir mengikut Perintah bertarikh 2.11.2021 berhubung pindahmilik kepada Pemohon maka perenggan (a) Permohonan Pemohon dalam Saman Pemula ini adalah redundant. Keputusan Mahkamah [42] Mahkamah membenarkan perenggan (b) dan (c) dengan mengambil kira memang niat asal Responden-Responden adalah untuk memindahmilik Hartanah tersebut kepada Pemohon. [43] Oleh itu, Mahkamah membenarkan Permohonan di Lampiran 1 untuk perenggan (b) dan (c) seperti berikut:-

Perenggan (a) adalah ditolak:

Perenggan (b) dan (c) dibenarkan seperti berikut:-

Responden-Responden sebagai pentadbir Bersama untuk hart pusaka Teh Peng Kiang ("Si Mati") harus melaksanakan Memoranda Pindahmilik dan dokumen-dokumen yang berkaitan seta menghantarserahkan kepada Pemohon atau peguamcara Pemohon segala rekod/dokumen yang berkaitan dengan pemilikan ('ownership') Si Mati atas Unit No. 7, Tingkat 3, Bangunan F, Genting Court Condominium off Jalan Genting Kelang, Taman Setapak Indah Jaya, 53300 Kuala Lumpur dipegang di bawah PN51175 (dahulunya PN 10014, Lot 3820) Mukim Setapak ("Hartanah") bag menguatkuasakan dan menyempurnakan pindahmilik yang disebut di atas dalam masa empat belas (14) hari dari tarikh perintah ini;

Bahawa sekiranya Responden-Responden gagal untuk menandatangani segala suratcara/dokumen yang berkaitan yang perlu bagi menguatkuasakan dan menyempurnakan pindahmilik yang disebut di perenggan di atas, termasuk Memorandum Pindahmilik, Timbalan Pendaftar atau Penolong Kana Pendaftar Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur dibenarkan untuk menandatangani dokumen-dokumen tersebut bagi pindahmilik Hartanah tersebut kepada Pemohon; dan

Tiada Perintah terhadap Kos. tt ( LATIFAH BINTI HAJI MOHD TAHAR ) Hakim Mahkamah Tinggi NCVC 1 Mahkamah Kuala Lumpur. Bertarikh : 11.8.2022 Peguam Bagi Pihak Pemohon/Perayu Tetuan Arthur Wang, Lian & Associates, Unit No. 568-9-10 & 9-11, Kompleks Mutiara, 3 ½ Miles, Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur. (Tel : 03-62516363 Faks : 03-62616263) (Ruj. AMW/AL/4599-13(ina) Peguam Bagi Pihak Responden Pertama Tetuan Kang Choong Keng & Co No.4-2-2, Jalan Setia Prima Seksyen U13/L, Bandar Setia Alam 40170 Shah Alam, Selangor, Peguam Bagi Pihak Responden Kedua Tetuan Low & Partners No. 5, Jalan ss 21/23 Damansara Utama (uptown) 47400 Petaling Jaya Selangor.