KAEDAH-KAEDAH HAKMILIK STRATA (WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR) 2019

Dalam Kaedah-Kaedah ini, “formula unit syer” ertinya formula yang digunakan untuk mengira unit syer sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 2.

Jadual 2;

P.U. (A) 282 3

(b)

mematuhi apa-apa syarat sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah; dan

(c)

disertakan dengan fi sebagaimana yang ditetapkan dalam Jadual 3.

(3)

Jika pemilik asal tidak dapat mengemukakan apa-apa dokumen atau maklumat yang dikehendaki untuk dikemukakan dalam Borang A Jadual 1,

Pengarah boleh, selepas berpuas hati bahawa pemilik asal telah memberikan alasan yang mencukupi, mengecualikan pengemukaan dokumen atau maklumat itu.

(4)

Apabila berpuas hati bahawa kehendak di bawah kaedah ini telah dipatuhi,

Pengarah boleh meluluskan permohonan itu dan mengeluarkan Sijil Formula Unit Syer sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 4 kepada pemilik asal.

(5)

Walau apa pun perenggan (2)(a), jika Pengarah mendapati bahawa formula unit syer yang digunakan akan menyebabkan unit syer yang dicadangkan atau kuantum unit syer sementara yang diuntukkan kepada petak atau blok sementara, mengikut mana-mana yang berkenaan, tidak saksama, Pengarah boleh menentukan formula unit syer lain yang saksama bagi permohonan itu.

Perubahan dalam Sijil Formula Unit Syer 4.

(1)

Jika terdapat apa-apa perubahan pada pelan bangunan yang telah diluluskan oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, atau pada unit syer, atau kedua-duanya, selepas

Sijil Formula Unit Syer dikeluarkan, pemilik asal hendaklah membuat permohonan bagi suatu Sijil Formula Unit Syer yang baharu di bawah kaedah 3 kepada Pengarah dan kehendak di bawah subkaedah 3(1) dan (2) hendaklah terpakai.

(2)

Jika pemilik asal berhasrat untuk mengubah apa-apa maklumat dalam

Sijil Formula Unit Syer selain maklumat yang berhubungan dengan pelan bangunan dan unit syer yang disebut dalam subkaedah (1), pemilik asal hendaklah membuat permohonan untuk mengubah maklumat itu kepada Pengarah mengikut cara

P.U. (A) 282 4

sebagaimana yang ditentukan oleh Pengarah bersama dengan bayaran fi sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 3.

(3)

Bagi maksud subkaedah (2), perubahan maklumat hanya akan dibuat kepada

Sijil Formula Unit Syer yang asal tanpa pengeluaran Sijil Formula Unit Syer yang baharu.

Deposit bagi permohonan bagi pecah bahagi bangunan yang melibatkan blok sementara 5.

(1)

Mana-mana pemilik asal yang membuat permohonan bagi pecah bahagi bangunan yang melibatkan blok sementara di bawah seksyen 9A Akta hendaklah membayar deposit yang disebut dalam dalam subperenggan 10(2)(c)(ii) Akta sebagaimana yang dinyatakan dalam butiran 6 Jadual 3.

(2)

Bagi maksud subkaedah (1), Pengarah hendaklah mengeluarkan notis untuk meminta bayaran deposit kepada pemilik asal dalam Borang B Jadual 1.

(3)

Bayaran deposit di bawah subkaedah (1) hendaklah disertakan dengan pernyataan bertulis yang disebut dalam dalam subperenggan 10(2)(c)(iii) sebagaimana yang dinyatakan dalam Borang C Jadual 1.

Permohonan untuk mengklasifikasikan mana-mana bangunan sebagai bangunan kos rendah 6.

(1)

Suatu permohonan oleh pemilik mana-mana tanah beri hak milik untuk mengklasifikasikan mana-mana bangunan sebagai bangunan kos rendah di bawah seksyen 9B Akta hendaklah dibuat kepada Menteri yang berkenaan dalam

Borang D Jadual 1.

(2)

Permohonan di bawah subkaedah (1) hendaklah disertakan dengan fi sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 3.

(3)

Apabila berpuas hati bahawa kehendak di bawah kaedah ini telah dipatuhi,

Menteri yang berkenaan boleh meluluskan permohonan itu dan hendaklah

P.U. (A) 282 5

mengeluarkan Perakuan Bangunan Kos Rendah sebagaimana yang dinyatakan dalam

Jadual 5 kepada pemilik tanah beri hakmilik itu.

Permohonan untuk mengklasifikasikan bangunan sebagai bangunan khas 7.

(1)

Mana-mana pemilik asal boleh membuat permohonan untuk mengklasifikasikan mana-mana bangunan yang diduduki dari

Jun 1996

hingga 11 April 2007 sebagai bangunan khas kepada Menteri yang berkenaan dalam

Borang E Jadual 1.

(2)

Menteri yang berkenaan boleh mengklasifikasikan bangunan yang disebut dalam subkaedah (1) sebagai bangunan khas dengan syarat bahawa—

(a)

bangunan itu telah digunakan bagi maksud kediaman, perdagangan atau industri;

(b)

bangunan itu telah digunakan bagi maksud perdagangan dan kediaman; atau

(c)

bangunan itu telah digunakan bagi apa-apa maksud lain yang difikirkan layak oleh Menteri yang berkenaan untuk diklasifikasikan sebagai bangunan khas.

(3)

Permohonan di bawah subkaedah (1) hendaklah disertakan dengan fi sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 3.

(4)

Apabila berpuas hati bahawa kehendak di bawah kaedah ini telah dipatuhi,

Menteri yang berkenaan boleh meluluskan permohonan itu dan hendaklah mengeluarkan Perakuan Bangunan Khas sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 6

kepada pemilik asal itu.

P.U. (A) 282 6

Cukai bagi petak atau blok sementara yang kena dibayar 8.

(1)

Cukai bagi petak atau blok sementara yang kena dibayar di bawah subseksyen 23C(3), (4) dan (5) Akta hendaklah dibayar secara tahunan.

(2)

Amaun cukai tahunan bagi petak atau blok sementara yang disebut dalam subkaedah (1) hendaklah ditentukan oleh Pentadbir Tanah dengan menggunakan formula cukai bagi petak atau blok sementara sebagaimana yang dinyatakan dalam

Jadual 7.

(3)

Jika terdapat apa-apa perubahan kelas atau jenis kegunaan petak atau blok sementara, Pentadbir Tanah hendaklah menentukan semula amaun cukai tahunan bagi petak atau blok sementara itu dengan menggunakan formula cukai bagi petak atau blok sementara sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 7.

(b)

meremitkan sebahagian atau keseluruhan bayaran cukai tahunan bagi petak atau blok sementara.

(5)

Jika mana-mana cukai tahunan bagi petak atau blok sementara yang kena dibayar di bawah subseksyen 23C(3), (4) dan (5) Akta menjadi tunggakan di bawah subseksyen 23C(6) Akta, fi lewat bayar sebanyak sepuluh peratus daripada cukai tahunan bagi setiap tahun boleh dikenakan dengan menggunakan pengiraan sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 8.

Pungutan tunggakan cukai 9.

(1)

Mana-mana pemaju, badan pengurusan bersama, perbadanan pengurusan atau mana-mana ejen pengurusan yang dilantik oleh Pesuruhjaya Bangunan, yang sebaik

P.U. (A) 282 7

sebelum Kaedah-Kaedah ini mula berkuat kuasa, menyenggara dan menguruskan mana-mana bangunan hendaklah, dalam masa dua belas bulan dari tarikh Kaedah-Kaedah ini mula berkuat kuasa—

(a)

mengenal pasti dan merekodkan butir-butir petak yang mempunyai tunggakan cukai tanah dalam Borang F Jadual 1;

(b)

mengadakan suatu mesyuarat agung tahunan atau yang setara untuk memberitahu pemilik petak amaun tunggakan cukai tanah dan untuk mengesahkan amaun itu; dan

(c)

mengemukakan Borang F bersama dengan minit mesyuarat agung tahunan atau yang setara dan senarai pemilik petak yang mempunyai tunggakan cukai tanah kepada Pengarah dalam masa tiga puluh hari selepas mesyuarat agung tahunan atau yang setara.

Borang F kepada Pengarah, tunggakan cukai tanah itu hendaklah dibahagikan antara pemilik petak yang mempunyai tunggakan cukai berdasarkan syer unit masing-masing.

(3)

Walau apa pun subkaedah (1), Pengarah boleh melanjutkan tempoh dua belas bulan yang disebut dalam subkaedah (1).

Penggantian sijil

Sijil Formula Unit Syer yang dikeluarkan di bawah Kaedah-Kaedah ini, oleh Pengarah, hilang, rosak atau termusnah, Pengarah boleh, apabila permohonan bagi penggantian diterima, dan atas bayaran fi sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 3, mengeluarkan penggantian perakuan yang memperakui penubuhan perbadanan

P.U. (A) 282 8

pengurusan, perakuan perbadanan pengurusan subsidiari atau Sijil Formula Unit Syer itu kepada pemohon.

Fi yang kena dibayar bagi pelbagai permohonan dan tindakan di bawah

Akta dan Kaedah-Kaedah ini hendaklah sebagaimana yang dinyatakan dalam Jadual 3.

(2)

Walau apa pun subkaedah

(a)

permohonan untuk memecah bahagi bangunan kos rendah oleh

Kerajaan Persekutuan atau Dewan Bandaraya Kuala Lumpur; atau

(b)

permohonan untuk mengklasifikasikan mana-mana bangunan sebagai bangunan kos rendah oleh

Kerajaan

Persekutuan atau

Dewan Bandaraya Kuala Lumpur.

(3)

Menteri yang berkenaan boleh mengenepikan, secara keseluruhan atau sebahagian, fi yang dinyatakan dalam Jadual 3 tertakluk kepada apa-apa kriteria dan syarat sebagaimana yang ditentukan oleh Menteri itu.

Kecualian

Pembatalan

[P.U. (A) 127/2015] dibatalkan.

P.U. (A) 282 9

JADUAL 1

BORANG A

[Subkaedah 3(1) dan (3)]

PERMOHONAN BAGI SIJIL FORMULA UNIT SYER

Kepada:

Pengarah Tanah dan Galian

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Saya _______________________________________________________________________________________________

beralamat di ______________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

Butir-butir tanah:

i.

No. Hakmilik

_____________________________________________________________

ii.

No. Lot/PT

_____________________________________________________________

iii.

Bandar/Pekan/Mukim

_____________________________________________________________

iv.

Keluasan

_____________________________________________________________

Butir-butir projek/skim:

i.

Nama pemaju

_____________________________________________________________

ii.

Nama skim

_____________________________________________________________

iii.

Jenis petak iv.

Bilangan petak ___________________________________________________________________________

v.

Bilangan agregat unit syer ______________________________________________________________

(i)

Kediaman:_________________________________/petak

P.U. (A) 282 10

vi.

Nama jurukur tanah berlesen __________________________________________________________

(No. Lesen)

vii.

Nama arkitek/jurutera __________________________________________________________________

(No. Lesen)

Dokumen/Maklumat yang wajib untuk dikemukakan:

i.

Salinan perintah pembangunan/kebenaran merancang yang diluluskan ii.

Salinan pelan bangunan yang diluluskan (No. Rujukan___________________)

iii.

Surat pelantikan jurukur tanah berlesen iv.

Perakuan deposit fi ukur yang dikeluarkan oleh Lembaga Jurukur Tanah v.

Carian rasmi hakmilik tanah (jika berkenaan)

vi.

Formula Unit Syer vii.

Dokumen pengiraan unit syer (salinan lembut dalam bentuk excel spreadsheet)

viii.

Jadual petak yang diperakui oleh juruukur tanah berlesen dan arkitek/jurutera

(jika berkenaan)

ix.

Resit bayaran premium (jika berkenaan)

x.

Resit bayaran cukai tahun semasa (jika berkenaan)

xi.

Borang permohonan pengklasifikasian bangunan sebagai bangunan kos rendah

(jika berkenaan)

xii.

Borang permohonan pengklasifikasian bangunan sebagai bangunan khas

(jika berkenaan)

xiii.

Gambar tapak (4 penjuru)

xiv.

Sijil Formula Unit Syer yang asal (jika berkenaan)

xv.

Apa-apa dokumen lain yang dikehendaki oleh Pengarah Tanah dan Galian

P.U. (A) 282 11

Penentusahan oleh juruukur tanah berlesen

Saya mengaku bahawa semua maklumat yang dikemukakan adalah benar.

Tandatangan:

Nama:

No. Kad Pengenalan/Cop mohor syarikat:

Tarikh:

Penentusahan oleh pemilik asal

Saya mengaku bahawa semua maklumat yang dikemukakan adalah benar.

Tandatangan:

Nama:

No. Kad Pengenalan/Cop mohor syarikat:

Tarikh:

Untuk Kegunaan Pejabat Sahaja

A. Kepada Pengarah Tanah dan Galian

Permohonan ini teratur/tidak teratur

...........................................................

Ketua Penolong Pengarah/

Penolong Pengarah

B. Keputusan

Permohonan ini diperakukan/tidak diperakukan

Bertarikh ….......... hari bulan……… 20……….

...........................................................

Pengarah Tanah dan Galian

P.U. (A) 282 12

BORANG B

[Subkaedah 5(2)]

NOTIS MEMINTA BAYARAN DEPOSIT DI BAWAH

SUBPERENGGAN 10(2)(c)(ii) AKTA HAKMILIK STRATA 1985

(No. Rujukan……………………)

Pejabat Tanah dan Galian

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Tarikh ………………………………

Kepada:

……………………………………………………….

beralamat di ………………………………….

……………………………………………………….

PERMOHONAN BAGI PECAH BAHAGI BANGUNAN YANG MELIBATKAN BLOK SEMENTARA

No. Hakmilik ……………………………….........

*Bandar/Pekan/Mukim…………………......

No. Lot ……………………………………..............

Menurut subperenggan 10(2)(c)(ii) Akta Hakmilik Strata 1985 [Akta 318], anda dikehendaki untuk membayar deposit berkenaan dengan setiap blok sementara dan mengemukakan suatu pernyataan bertulis yang bermaksud bahawa anda bersetuju deposit itu dilucuthakkan kepada Kerajaan sekiranya blok sementara itu tidak siap atau, jika telah siap, perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki tidak dikeluarkan sebelum tarikh yang dinyatakan dalam aku janji atau tidak lewat daripada apa-apa tarikh yang terkemudian sebagaimana yang dibenarkan oleh

Pengarah Tanah dan Galian.

P.U. (A) 282 13

2.

Pengarah Tanah dan Galian telah menentukan amaun deposit seperti yang berikut:

Blok sementara

Deposit (RM)

(a)

P1

........................................................

(b)

P2

........................................................

(c)

P3

........................................................

(d)

dsb.

........................................................

Jumlah

........................................................

3.

Pembayaran amaun deposit di atas hendaklah dibuat di pejabat ini dan hendaklah disertakan dengan pernyataan bertulis dalam Borang C.

4.

Ambil perhatian bahawa jika kehendak di atas tidak dipatuhi pada atau sebelum ……………............ permohonan anda akan ditolak.

..........................................................

Pengarah Tanah dan Galian

P.U. (A) 282 14

BORANG C

[Subkaedah 5(3)]

PERNYATAAN BERTULIS DI BAWAH SUBPERENGGAN 10(2)(c)(iii)

………………………………………..

(Nama pemilik asal)

………………………………………..

………………………………………..

(Alamat pemilik asal)

Tarikh: ..……………………………

Kepada:

Pengarah Tanah dan Galian

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Tuan,

PERMOHONAN BAGI PECAH BAHAGI BANGUNAN YANG MELIBATKAN BLOK SEMENTARA

No. Hakmilik ………………………………

*Bandar/Pekan/Mukim…………………

No. Lot ……………………………………....

Merujuk kepada notis anda no. rujukan. ……………….. bertarikh ……………………. mengenai perkara di atas, *saya/kami yang bertandatangan di bawah ini, No. K/P. ………………/

*suatu syarikat yang diperbadankan di ………………............……, nombor pendaftaran

*syarikat/perniagaan (jika berkenaan)…………………. bersama-sama ini mengemukakan bayaran deposit sebanyak RM…………………. berkenaan dengan blok/blok-blok

P.U. (A) 282 15

sementara……………………………………………………………..………………………………………………….....

…………………………………............................…………………..................................................................................

(masukkan nombor bagi setiap blok sementara)

atas tanah No. Hakmilik ..............……………………………………………………………................................

No. Lot ………………………………………...............………………………………………........................................

2.

*Saya/Kami dengan ini bersetuju bahawa deposit di atas dilucuthakkan kepada

Kerajaan sekiranya blok/blok-blok sementara itu tidak siap atau, jika telah siap, perakuan siap dan pematuhan atau sijil layak menduduki tidak dikeluarkan sebelum tarikh yang dinyatakan di bawah:

Blok sementara Tarikh

P1 …………………………

P2 …………………………

P3 …………………………

dsb. …………………………

atau tidak lewat daripada apa-apa tarikh yang terkemudian sebagaimana yang dibenarkan oleh Pengarah Tanah dan Galian.

Yang benar,

……………………………………..

# Tandatangan pemohon

_________________________________________________________________________________________________________________________

*Potong mana-mana yang tidak berkenaan

# Sekiranya pemohon ialah suatu syarikat, pernyataan bertulis ini hendaklah ditandatangani oleh dua orang daripada Lembaga Pengarah yang diberi kuasa dengan sewajarnya dan dimeteraikan dengan meterai syarikat.

P.U. (A) 282 16

BORANG D

[Subkaedah 6(1)]

PERMOHONAN BAGI PENGKLASIFIKASIAN BANGUNAN SEBAGAI

BANGUNAN KOS RENDAH

Kepada:

Menteri ..............................

Melalui:

Pengarah Tanah dan Galian

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

*Saya/Kami ………………………………………………………..……….................................................

pemilik/pemilik–pemilik tanah beri milik yang diperihalkan dalam Jadual, beralamat di

……………......................………………..………………………...................….............................................................

…………………………………..……………………………………………….................................................................

dengan ini memohon supaya bangunan yang dibina di atas tanah yang diperihalkan dalam Jadual, diklasifikasikan sebagai bangunan kos rendah dan suatu perakuan dikeluarkan kepada *saya/kami.

2.

*Saya/Kami dengan ini mengemukakan:

(a)

fi sebanyak RM …………………………………….........................………….

(b)

butir-butir lanjut bangunan yang dibina di atas tanah itu ialah sebagaimana dalam Lampiran 1

(c)

sesalinan pelan bangunan yang diluluskan

...………………………………

Tandatangan pemohon

P.U. (A) 282 17

JADUAL

*Bandar/Pekan/Mukim

Jenis dan No. Hakmilik

No. Lot

*Potong mana-mana yang tidak berkenaan

P.U. (A) 282 18

Lampiran 1

BUTIR-BUTIR LANJUT BANGUNAN YANG HENDAK DIKLASIFIKASIKAN SEBAGAI

BANGUNAN KOS RENDAH

1.

Lokasi bangunan

:

2.

Bilangan bangunan

:

3.

Jenis pembinaan

:

4.

Kos bangunan

:

5.

Bilangan tingkat

:

6.

Bilangan petak

:

7.

Bilangan bilik dalam setiap petak

:

8.

Harga jualan petak

:

9.

Syarat lain bagi penjualan petak

:

10.

Tarikh bangunan disiapkan

:

11.

Maklumat lain yang berkaitan

:

(cth. kemudahan yang disediakan, dsb.)

__________________________________________________________________________________________________________________________

*Potong mana-mana yang tidak berkenaan

P.U. (A) 282 19

BORANG E

[Subkaedah 7(1)]

PERMOHONAN BAGI PENGKLASIFIKASIAN BANGUNAN SEBAGAI BANGUNAN KHAS

Kepada:

Menteri .............................

Melalui:

Pengarah Tanah dan Galian

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

*Saya/Kami ………………………………………………………..……….................................................

pemilik/pemilik–pemilik tanah beri milik yang diperihalkan dalam Jadual, beralamat di

……………......................………………..………………………...................…............................................................

dengan ini memohon supaya bangunan yang dibina di atas tanah yang diperihalkan dalam Jadual, diklasifikasikan sebagai bangunan khas dan suatu perakuan dikeluarkan kepada *saya/kami.

2.

*Saya/Kami dengan ini mengemukakan:

(a)

fi sebanyak RM ……………………………………

(b)

butir-butir lanjut mengenai bangunan yang dibina di atas tanah itu ialah sebagaimana dalam Lampiran 1

(c)

sesalinan perakuan siap dan pematuhan/sijil layak menduduki (jika ada)

atau suatu akuan berkanun dan apa-apa dokumen lain yang boleh menyokong permohonan pengklasifikasian bangunan khas

.......……………………………

Tandatangan pemohon

P.U. (A) 282 20

JADUAL

*Bandar/Pekan/Mukim

Jenis dan No. Hakmilik

No. Lot

*Potong mana-mana yang tidak berkenaan

P.U. (A) 282 21

Lampiran 1

BUTIR-BUTIR LANJUT MENGENAI BANGUNAN YANG HENDAK DIKLASIFIKASIKAN

SEBAGAI BANGUNAN KHAS

1.

Lokasi bangunan

:

2.

Bilangan bangunan

:

3.

Jenis pembinaan

:

4.

Kos bangunan

:

5.

Bilangan tingkat

:

6.

Bilangan petak

:

7.

Bilangan bilik dalam setiap petak

:

8.

Harga jualan petak

:

9.

Syarat lain bagi penjualan petak

:

:

:

(cth. kemudahan yang disediakan, dsb.)

*Potong mana-mana yang tidak berkenaan

P.U. (A) 282 22

BORANG F

[Kaedah 9]

SENARAI TUNGGAKAN CUKAI

Nama perbadanan pengurusan

…………………………………………………..........……………..................................……..........................................

Alamat (untuk menyampaikan notis)

…………………………………………………….…………...........…………..…………..................................................

…………………………………………………………..................................................……...........................................

Jenis dan No. Hakmilik …………………………….…………...........……………………....................................

*Bandar/Pekan/Mukim……………………………….…………...........……………………...............................

No. Lot ……………………………………………….…………...........…………………...…........................................

Bilangan petak ……………………………………….………..........…………………………...................................

Agregat unit syer………………………………….……………..........………………………...................................

Butir-butir pemilik petak ialah sebagaimana dalam Lampiran 1

P.U. (A) 282 23

Lampiran 1

Tarikh semakan: ..................................................................................................

Disemak oleh: .....................................................................................................

Bil.

unit hakmilik strata

Unit syer

Petak aksesori

Nama pemilik petak

No. K/P/

Passport/

SSM

Alamat

Amaun tunggakan

Catatan

P.U. (A) 282 24

JADUAL 2

[Perenggan 3(2)(a)]

FORMULA UNIT SYER

Unit syer bagi petak adalah keluasan petak itu didarabkan dengan faktor pemberat bagi jenis petak dan faktor pemberat bagi keseluruhan petak lantai. Jika terdapat mana-mana petak aksesori, keluasan petak aksesori itu didarabkan dengan faktor pemberat bagi petak aksesori itu.

Jika terdapat lebih daripada satu petak aksesori, formula bagi pengiraan hendaklah terpakai bagi setiap petak aksesori dan kemudiannya hendaklah ditambahkan sewajarnya. Kedua-dua nilai bagi petak dan petak aksesori hendaklah ditambahkan bagi menentukan jumlah unit syer.

Formula pengiraan adalah seperti yang berikut:

Unit syer bagi petak = (A x F1 x F2) + (B x F3)

Unit syer bagi petak tanah = (A x 0.8) + (B x F3)

iaitu,

(a)

A ialah keluasan petak

(b)

B ialah keluasan petak aksesori

(c)

F1 ialah pemberat bagi jenis petak seperti yang dinyatakan dalam Jadual A

(d)

F2 ialah pemberat bagi keseluruhan petak lantai seperti yang dinyatakan dalam Jadual B

(e)

F3 ialah pemberat bagi petak aksesori seperti yang dinyatakan dalam Jadual C

P.U. (A) 282 25

Jadual A-Jenis petak

Bil.

Jenis petak

Tanpa penyaman udara berpusat kepada harta bersama

Mempunyai penyaman udara berpusat kepada harta bersama

Lif/

eskalator awam disediakan

Tiada lif/

eskalator awam disediakan

Lif/

eskalator awam disediakan

Tiada lif/

eskalator awam disediakan 1.

Pangsapuri/

Pejabat Kecil Pejabat

Rumah (SOHO)

1.00 0.85 1.30 1.15 2.

Kompleks pejabat/

Institusi (Kolej)

1.00 0.85 1.30 1.15 3.

Kompleks runcit

2.00 1.70 3.20 2.90 4.

Kompleks hotel/

Kompleks pusat perubatan

2.20 1.90 2.80 2.45 5.

Kompleks industri

1.00 0.85 1.45 1.30 6.

Tempat letak kenderaan

(keseluruhan petak lantai)

0.75 0.65 0.85 0.75 7.

Rumah kedai, kedai-pangsapuri, kedai-pejabat (dua tingkat dan lebih)

1.00

0.85

1.30

1.15

0.85 0.85 1.15 1.15 8.

Petak tanah

0.80 0.80 0.80 0.80

P.U. (A) 282 26

Jadual B - Keseluruhan petak lantai

Bil.

Petak

F2

Asas 1.

Keseluruhan petak lantai tidak termasuk kawasan teras pengangkutan menegak

(lif atau eskalator) atau ruang lantai yang berkeluasan 1,000 hingga 3,000 meter persegi 0.85

Bagi keseluruhan lantai tidak termasuk teras pengangkutan menegak 2.

Keseluruhan petak lantai termasuk kawasan teras pengangkutan menegak (lif atau eskalator) atau ruang lantai yang berkeluasan 3,000

meter persegi dan ke atas 0.80

Bagi keseluruhan lantai termasuk teras pengangkutan menegak 3.

Bukan keseluruhan petak lantai yang berkeluasan kurang daripada 1,000 meter persegi 1

Tidak berkaitan

Jadual C - Petak aksesori

Bil.

Petak aksesori

F3

Asas 1.

Di luar bangunan 0.25

Untuk menggambarkan kawasan terbuka atau tertutup yang tidak didiami di luar bangunan 2.

Di dalam bangunan 0.50

Untuk menggambarkan kawasan terbuka atau tertutup yang tidak didiami di dalam bangunan

Nota:

i.

Keluasan dinyatakan dalam meter persegi.

ii.

Jadual A dibezakan dengan penyediaan lif atau eskalator untuk kegunaan bersama dengan penyaman udara berpusat yang penyaman udara berpusat itu yang merupakan harta bersama.

iii.

Jadual B tidak terpakai bagi rumah kedai, kedai-pangsapuri, kedai-pejabat dan dupleks

(setiap petak terdiri daripada dua tingkat).

iv.

Unit syer hendaklah dinyatakan sebagai suatu nombor bulat dan apa-apa pecahan atau perpuluhan hendaklah dibundarkan kepada nombor bulat yang terdekat

(sebagai contoh: 109.4 = 109, 146.8 = 147, 82.5 = 83).

P.U. (A) 282 27

JADUAL 3

[Subkaedah 3(2), 4(2), 5(1), 6(2), 7(3), kaedah 10 dan 11]

FI

Bil.

Butir-butir

Peruntukan dalam Akta/

Kaedah-Kaedah

Borang dalam

Akta/

undang-undang bertulis lain

Borang 1 Akta

10.00 bagi setiap petak, tertakluk kepada bayaran minimum sebanyak 300.00

50.00 bagi setiap petak/blok sementara, tertakluk kepada bayaran minimum sebanyak 500.00

Seksyen 9B/kaedah 6

Kaedah-Kaedah ini

Borang D

Jadual 1

Kaedah-Kaedah ini

300.00 bagi setiap permohonan

Kaedah-Kaedah ini

Borang E

Jadual 1

Kaedah-Kaedah ini

300.00 bagi setiap permohonan

Syer kaedah 3

Kaedah-Kaedah ini

Borang A

Jadual 1

Kaedah-Kaedah ini

1,000.00 bagi setiap permohonan

Sijil Formula Unit Syer kaedah 4

Kaedah-Kaedah ini

-

1,000.00 bagi setiap permohonan

P.U. (A) 282 28

Bil.

Butir-butir

Peruntukan dalam Akta/

Kaedah-Kaedah

Borang dalam

Akta/

undang-undang bertulis lain

Kaedah-Kaedah ini

Borang B

Jadual 1

Kaedah-Kaedah ini 500.00 bagi setiap petak/1,000.00 bagi setiap petak tanah, tertakluk kepada bayaran minimum sebanyak 50,000.00

Borang 4

dan 4A Akta 70.00 bagi setiap hakmilik strata

Pengurusan subseksyen 17(5) Akta

Borang 9 Akta 100.00 bagi setiap permohonan

Akta

Borang 9 Akta 100.00 bagi setiap permohonan

Akta

Borang 5 Akta

10.00 bagi setiap petak/

blok sementara, tertakluk kepada bayaran minimum sebanyak 300.00

50.00 bagi setiap petak/blok sementara, tertakluk kepada bayaran minimum sebanyak 500.00

Borang 6 Akta 500.00 bagi setiap permohonan

Borang 7 Akta 500.00 bagi setiap permohonan seksyen 57 Akta

Borang 8 Akta 300.00 bagi setiap pemberitahuan

P.U. (A) 282 29

Bil.

Butir-butir

Peruntukan dalam Akta/

Kaedah-Kaedah

Borang dalam

Akta/

undang-undang bertulis lain

(a)

perakuan yang memperakui penubuhan perbadanan pengurusan

(b)

perakuan perbadanan pengurusan subsidiari

(c)

Sijil Formula Unit Syer kaedah 10

Kaedah-Kaedah ini

-

500.00 bagi setiap permohonan

-

50.00 bagi setiap hakmilik strata

-

30.00 bagi setiap pelan hakmilik strata

-

10.00 bagi setiap hakmilik strata, tertakluk kepada bayaran minimum sebanyak 500.00

P.U. (A) 282 30

JADUAL 4

[Subkaedah 3(4)]

SIJIL FORMULA UNIT SYER (SiFUS)

Diperakui bahawa permohonan yang dinyatakan di bawah ini berserta dengan butir-butir pemohon telah memenuhi kehendak perenggan 10(1)(h) Akta dan

Kaedah-Kaedah Hakmilik Strata (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur) 2019.

Nama Pemilik Asal

:

Pemaju

:

Nama Skim

:

No. Hakmilik dan No. Lot

:

*Bandar/Pekan/Mukim

:

Formula Unit Syer

:

No. Rujukan Pelan Bangunan:

(Cop mohor)

...........................................................

Pengarah Tanah dan Galian

Tarikh Kelulusan

:

No. Siri

:

No.Ruj Fail

:

*Sijil ini merupakan keluaran ke-____ untuk menggantikan kelulusan sebelumnya bagi

Pelan Bangunan No. Rujukan: ___________________

_____________________________________________________________________________________________________

*Potong mana-mana yang tidak berkenaan

P.U. (A) 282 31

Contoh pengiraan bagi unit syer:

Bil.

Jenis pembangunan

Bilangan petak

Pengiraan unit syer 1.

Kediaman

(Pangsapuri kos sederhana)

100

(luas petak) x (0.85) x (1) + (luas petak aksesori) x (0.25)

2.

Perdagangan

(Lot kedai)

100

(luas petak) x (0.85) x (1) + (luas petak aksesori) x (0.25)

P.U. (A) 282 32

JADUAL 5

[Subkaedah 6(3)]

PERAKUAN BANGUNAN KOS RENDAH

Dengan ini diperakui bahawa bangunan yang dibina di atas tanah yang diperihalkan dalam Jadual diklasifikasikan sebagai bangunan kos rendah.

.................……………………………………….

Menteri ..........................................................

JADUAL

*Bandar/Pekan/Mukim

Jenis dan No. Hakmilik

No. Lot

No. Rujukan:

_____________________________________________________________________________________________________

*Potong mana-mana yang tidak berkenaan

P.U. (A) 282 33

JADUAL 6

[Subkaedah 7(4)]

PERAKUAN BANGUNAN KHAS

Dengan ini diperakui bahawa bangunan yang dibina di atas tanah yang diperihalkan dalam Jadual diklasifikasikan sebagai bangunan khas.

.................…………………………………

Menteri .................................................

JADUAL

*Bandar/Pekan/Mukim

Jenis dan No. Hakmilik

No. Lot

No. Rujukan:

___________________________________________________________________________________________________________________________

*Potong mana-mana yang tidak berkenaan

P.U. (A) 282 34

JADUAL 7

[Kaedah 8(2) dan (3)]

FORMULA CUKAI BAGI PETAK ATAU BLOK SEMENTARA

1.

Formula cukai bagi petak, kecuali bagi bangunan yang diklasifikasikan sebagai kos rendah adalah seperti yang berikut:

Cukai petak = (luas petak + luas petak aksesori) x kadar cukai petak

(Contoh: (120 meter persegi + 12 meter persegi) x RM0.35)

2.

Formula cukai bagi blok sementara adalah seperti yang berikut:

Cukai petak blok sementara = luas blok sementara x kadar cukai petak

P.U. (A) 282 35

Jadual A-Kadar cukai petak

Tanah selain Tanah Rizab Melayu atau Kampong Bharu

(Tanah Penempatan Pertanian Melayu)

Bil.

Kelas atau jenis kegunaan

Jenis pegangan hakmilik

Selama-lamanya

Pajakan 1.

Petak kediaman

(Petak kos rendah)

RM20.00 bagi setiap petak

RM15.00 bagi setiap petak 2.

Petak kediaman

(Selain petak kos rendah)

(c)

Pangsapuri kos mewah

(f)

Rumah bandar

(i)

Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia

(j)

Bangunan berbilang aras

RM0.26/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM25.00

bagi setiap petak

RM0.19/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM20.00

bagi setiap petak

3.

Petak kediaman

(Selain petak kos rendah)

(c)

Strata vila

(e)

Rumah vila berkembar

(f)

Rumah teres super link

RM0.79/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM50.00

bagi setiap petak

RM0.76/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM45.00

bagi setiap petak 4.

Petak perdagangan

(f)

Pejabat Kecil Pejabat Fleksibel (SOFO)

RM1.27/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM55.00

bagi setiap petak

RM1.21/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM50.00

bagi setiap petak

P.U. (A) 282 36

Bil.

Kelas atau jenis kegunaan

Jenis pegangan hakmilik

Selama-lamanya

Pajakan

(i)

Kedai pejabat

(j)

Kedai

(l)

Suite hotel

5.

Petak perusahaan

RM1.05/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM110.00

bagi setiap petak

RM1.00/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM100.00

bagi setiap petak

6.

Petak bagi maksud awam oleh

Kerajaan

Persekutuan

(cth.

tanah milik

Pesuruhjaya Tanah Persekutuan, Majlis Agama

Islam dan Majlis Amanah Rakyat)

RM25.00 bagi setiap petak

RM20.00 bagi setiap petak

P.U. (A) 282 37

Jadual B-Kadar cukai petak

Tanah Rizab Melayu atau Kampong Bharu

(Tanah Penempatan Pertanian Melayu)

Bil.

Kelas atau jenis kegunaan

Jenis pegangan hakmilik

Selama-lamanya

Pajakan 1.

Petak kediaman

(Petak kos rendah)

RM20.00 bagi setiap petak

RM15.00 bagi setiap petak

2.

Petak kediaman

(Selain petak kos rendah)

(c)

Pangsapuri kos mewah

(f)

Rumah bandar

(i)

Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia

(j)

Bangunan berbilang aras

RM0.15/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM25.00

bagi setiap petak

RM0.10/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM20.00

bagi setiap petak

3.

Petak kediaman

(Selain petak kos rendah)

(f)

Rumah teres super link

RM0.15/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM50.00

bagi setiap petak

RM0.10/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM45.00

bagi setiap petak

4.

Petak perdagangan

(f)

Pejabat Kecil Pejabat Fleksibel (SOFO)

RM0.33/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM55.00

bagi setiap petak

RM0.32/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM50.00

bagi setiap petak

P.U. (A) 282 38

Bil.

Kelas atau jenis kegunaan

Jenis pegangan hakmilik

Selama-lamanya

Pajakan

(i)

Kedai pejabat

(j)

Kedai

(l)

Suite hotel

5.

Petak perusahaan

RM0.27/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM110.00

bagi setiap petak

RM0.25/

meter persegi, tertakluk kepada minimum RM100.00

bagi setiap petak

6.

Petak bagi maksud awam oleh

Kerajaan Persekutuan (cth. tanah milik

Pesuruhjaya

Tanah

Persekutuan, Majlis

Agama Islam dan Majlis Amanah Rakyat)

RM25.00 bagi setiap petak

RM20.00 bagi setiap petak

P.U. (A) 282 39

JADUAL 8

[Subkaedah 8(5)]

FI LEWAT BAYAR

Pengiraan bagi fi lewat bayar adalah seperti yang berikut:

Fi lewat bayar = 10% x cukai tahunan

Contoh:

(A)

Tahun

(B)

Cukai tahunan

(C)

Tunggakan cukai tahunan

(D)

Tunggakan fi lewat bayar

(E)

*Amaun kena bayar sebelum 1 Jun

(F)

Fi lewat bayar bagi tahun semasa

(G)

*Amaun kena bayar selepas 1 Jun 1

-

-

RM11.00

2

RM21.00

RM22.00 3

RM20.00

RM2.00

RM32.00

RM33.00 4

RM30.00

RM3.00

RM43.00

RM44.00 5

RM40.00

RM4.00

RM54.00

RM55.00

Nota:

(a)

(b)

(c)

P.U. (A) 282 40

(i)

(ii)

(iii)

(iv)

(v)

(vi)

*Amaun kena bayar yang termasuk wang sen hendaklah digenapkan kepada ringgit yang berikutnya.

Dibuat 2 Oktober 2019

[PTG/WP 20/2/150 (10); PN(PU2)433/III]

TUN DR. MAHATHIR BIN MOHAMAD

Perdana Menteri

P.U. (A) 282 41

IN exercise of the powers conferred by section 81 of the Strata Titles Act 1985 [Act 318]

read together with subsection 5(5), the Minister makes the following rules:

Citation, commencement and application 1.

(1)

These rules may be cited as the Strata Titles (Federal Territory of

Kuala Lumpur) Rules 2019.

(2)

These Rules come into operation on 1 January 2020.

(3)

These Rules shall apply to the Federal Territory of Kuala Lumpur.

Interpretation 2.

In these Rules, “share unit formula” means the formula used to calculate a share unit as specified in Schedule 2.

Application for Certificate of Share Unit Formula 3.

(1)

Any original proprietor shall, before making an application for the subdivision of building or land under section 9 of the Act, make an application for Certificate of Share

Unit Formula to the Director in Form A of Schedule 1.

(2)

The application under subrule (1) shall—

(a)

in relation to the calculation of a proposed share unit, use the share unit formula as specified in Schedule 2;

(b)

comply with any conditions as may be determined by the Director; and

(c)

be accompanied by the fee as prescribed in Schedule 3.

P.U. (A) 282 42

Certificate of Share Unit Formula as specified in Schedule 4 to the original proprietor.

(5)

Notwithstanding paragraph (2)(a), if the Director found that the share unit formula used shall cause the proposed share units or the quantum of provisional share units assigned to the parcels or provisional block, as the case may be, are inequitable, the Director may determine other share unit formula which is equitable for that application.

Changes in Certificate of Share Unit Formula 4.

(1)

If there is any change to the building plan that has been approved by the Kuala

Lumpur City Hall, or to the share unit, or to both, after the Certificate of Share Unit

Formula has been issued, the original proprietor shall make an application for a new

Certificate of Share Unit Formula under rule 3 to the Director and the requirements under subrules 3(1) and (2) shall be applicable.

(2)

Where the original proprietor proposes to change any information in the

Certificate of Share Unit Formula other than the information relating to the building plan and share unit referred to in subrule (1), the original proprietor shall make an application to change such information to the Director in the manner as may be determined by the Director together with the payment of the fee as specified in

Schedule 3.

(3)

For the purpose of subrule (2), the changes of information shall only be made to the original Certificate of Share Unit Formula without the issuance of new

Certificate of Share Unit Formula.

P.U. (A) 282 43

Deposit for application for subdivision of building involving provisional block 5.

Schedule 1.

Application to classify any building as low-cost building 6.

(1)

An application by a proprietor of any alienated land to classify any building as a low-cost building under section 9B of the Act shall be made to the respective Minister in Form D of Schedule 1.

(2)

The application under subrule (1) shall be accompanied by the fee as specified in Schedule 3.

Certificate of Low-Cost Building as specified in Schedule 5 to the proprietor of the alienated land.

Application to classify any building as special building 7.

(1)

Any original proprietor may make an application to classify any building occupied from June 1996 to 11 April 2007 as a special building to the respective Minister in Form E of Schedule 1.

P.U. (A) 282 44

(2)

The respective Minister may classify the building referred to in subrule (1) as a special building provided that—

(a)

the building has been used for residential, commercial or industrial purpose;

(b)

the building has been used for commercial and residential purposes; or

(c)

the building has been used for any other purposes which the respective

Minister deems fit to be classified as a special building.

(3)

The application under subrule (1) shall be accompanied by the fee as specified in Schedule 3.

Certificate of Special Building as specified in Schedule 6 to the original proprietor.

Rent of parcel or provisional block payable 8.

and (5) of the Act shall be paid annually.

(2)

The amount of annual rent of parcel or provisional block referred to in subrule (1) shall be determined by the Land Administrator by using the rent of parcel or provisional block formula as specified in Schedule 7.

(3)

If there is any change of class or type of use of the parcel or the provisional block, the Land Administrator shall redetermine the amount of annual rent of the parcel or the provisional block by using the rent of parcel or provisional block formula as specified in Schedule 7.

P.U. (A) 282 45

Minister may—

(a)

grant a deferment of the payment of annual rent of parcel or provisional block; or

(b)

remit partially or in total the payment of annual rent of parcel or provisional block.

(5)

Where any annual rent of parcel or provisional block payable under subsections 23C(3), (4) and (5) of the Act becoming in arrears under subsection 23C(6)

of the Act, a late payment fee of ten per cent of the annual rent per annum may be imposed by using the calculation as specified in Schedule 8.

Collection of arrears of rent 9.

(1)

Any developer, joint management body, management corporation or managing agent appointed by the Commissioner of Building, who immediately before the coming into operation of these Rules, is maintaining and managing any building shall, within twelve months from the date of coming into operation of these Rules—

(a)

identify and record details of parcels which have arrears of quit rent in

Form F of Schedule 1;

(b)

hold an annual general meeting or its equivalent to notify the parcel proprietor the amount of arrears of quit rent and to confirm such amount; and

(c)

submit Form F together with the minutes of the annual general meeting or its equivalent and the list of the parcel proprietors who have arrears of quit rent to the Director within thirty days after the annual general meeting or its equivalent.

P.U. (A) 282 46

(3)

Notwithstanding subrule (1), the Director may extend the period of twelve months referred to in subrule (1).

Replacement of certificate 10.

If the certificate certifying the establishment of the management corporation or certificate of subsidiary management corporation issued under the Act or the

Certificate of Share Unit Formula issued under these Rules, by the Director, is lost, defaced or destroyed, the Director may, upon receipt of an application for replacement, and upon payment of the fee as specified in Schedule 3, issue a replacement of the certificate certifying the establishment of the management corporation, certificate of subsidiary management corporation or Certificate of Share Unit Formula to the applicant.

Fees 11.

(1)

The fees payable for various applications and actions under the Act and these

Rules shall be as specified in Schedule 3.

(2)

Notwithstanding subrule (1), no fees shall be payable in respect of—

(a)

the application to subdivide a low-cost building by the

Federal Government or the Kuala Lumpur City Hall; or

(b)

the application to classify any building as low-cost building by the

Federal Government or the Kuala Lumpur City Hall.

Schedule 3 subject to such criteria and conditions as the Minister may determine.

P.U. (A) 282 47

Saving 12.

Any application or other document under the revoked Rules which is still pending for approval, or has been approved but the strata title has not been issued before the coming into operation of these Rules shall continue to be valid and shall be dealt with under the revoked Rules as if the revoked Rules had not been revoked.

Revocation 13.

The

Strata

Title

(Wilayah

Persekutuan

Kuala

Lumpur)

Rules 2015

[P.U. (A) 127/2015] are revoked.

P.U. (A) 282 48

SCHEDULE I

FORM A

[Subrules 3(1) and (3)]

APPLICATION FOR CERTIFICATE OF SHARE UNIT FORMULA

The Director of Lands and Mines

The Federal Territory of Kuala Lumpur

I

_____________________________________________________________________________________________________

of __________________________________________________________________________________________________

Particulars of land:

i.

Title No.

_____________________________________________________________

ii.

Lot/PT No.

_____________________________________________________________

iii.

Town/Village/Mukim

_____________________________________________________________

iv.

Area

_____________________________________________________________

Particulars of project/scheme:

i.

Name of developer

_____________________________________________________________

ii.

Name of scheme

_____________________________________________________________

iii.

Type of parcel

Number of parcel

_____________________________________________________________

v.

Number of aggregate share units

_____________________________________________________________

vi.

Name of licensed land surveyor ________________________________________________________

(Licence No.)

P.U. (A) 282 49

vii.

Name of architect/engineer ____________________________________________________________

(Licence No.)

Document/Information which is compulsory to be submitted:

i.

A copy of approved development order/planning permission ii.

A copy of approved building plan (Reference No. ______________________)

iii.

The letter of appointment of the licensed land surveyor iv.

The certificate of deposit of survey fees issued by the Land Surveyors Board v.

The official search of the land title (if applicable)

vi.

The Share Units Formula vii.

The document of the calculation of share units (softcopy in excel spreadsheet)

viii.

The schedule of parcels certified by the licensed land surveyor and architect/engineer (if applicable)

ix.

The receipt of payment of premium (if applicable)

x.

The receipt of payment of current year’s rent xi.

The application form for classification of building as low-cost building

(if applicable)

xii.

The application form for classification of building as special building

(if applicable)

xiii.

The site images (4 corners)

xiv.

The original Certificate of Share Unit Formula (if applicable) and xv.

Any other documents required by the Director of Lands and Mines

P.U. (A) 282 50

Verification by the licensed land surveyor

I hereby declare that all the information submitted herewith is true.

Signature:

Name:

Identity Card No./Company seal:

Date:

Verification by the original proprietor

I hereby declare that all the information submitted herewith is true.

Signature:

Name:

Identity Card No./Company seal:

Date:

For Office Use Only

A. To the Director of Lands and Mines

This application is in order/not in order

……………………………………………

Senior Assistant Director/

Assistant Director

B. Decision

This application is certified/not certified

Dated this…........ day of ..………....20….

……………………………………………..

Director of Lands and Mines

P.U. (A) 282 51

FORM B

[Subrule 5(2)]

NOTICE TO DEMAND FOR THE PAYMENT OF DEPOSIT UNDER

SUBPARAGRAPH 10(2)(c)(ii) OF THE STRATA TITLES ACT 1985

(Reference No. ……………………) The Lands and Mines Office

The Federal Territory of Kuala Lumpur

Date ………………………………

……………………………………………………….......

of ………………………………………………………..

……………………………………………………….......

APPLICATION FOR SUBDIVISION OF BUILDING INVOLVING PROVISIONAL BLOCKS

Title No. ………………………………………………….

*Town/Village/Mukim……………………………..

Lot No. ……………………………………………………

_____________________________________________________________________________________________________

Pursuant to subparagraph 10(2)(c)(ii) of the Strata Titles Act 1985 [Act 318], you are required to pay a deposit in respect of each provisional block and to submit a written statement to the effect that you agree for the deposit to be forfeited to the Government in the event that the provisional block is not completed or, if completed, the certificate of completion and compliance or certificate of fitness for occupation has not been issued before the date specified in the undertaking or by such later date as the Director of Lands and Mines may allow.

P.U. (A) 282 52

2.

The Director of Lands and Mines has determined the amount of deposit as follows:

Provisional block

Deposit (RM)

(a)

P1

…………………………………………

(b)

P2

…………………………………………

(c)

P3

…………………………………………

(d)

etc.

…………………………………………

Total

………………………………………….

3.

The payment of the above amount of deposit shall be made at this office and shall be accompanied by the written statement in Form C.

4.

Take notice that if the above requirements are not complied with on or before…………………… your application shall be rejected.

……….……………………………….

Director of Lands and Mines

P.U. (A) 282 53

FORM C

[Subrule 5(3)]

WRITTEN STATEMENT UNDER SUBPARAGRAPH 10(2)(c)(iii)

OF THE STRATA TITLES ACT 1985

……………………………………………

(Name of original proprietor)

……………………………………………

……………………………………………

(Address of original proprietor)

Date: ..…………………………………

The Director of Lands and Mines

The Federal Territory of Kuala Lumpur

Sir,

APPLICATION FOR SUBDIVISION OF BUILDING INVOLVING PROVISIONAL BLOCKS

Title No. ……………………………………………………

*Town/Village/Mukim……………………………….

Lot No. ……………………………………………………..

_____________________________________________________________________________________________________

With reference to your notice reference no. ………………………. dated ……………………..

regarding the above matter, *I/we the undersigned, I.C No. ………………………………….. /

*a company incorporated in ……………………………………, registration number of

*company/business (if applicable) …………………… submits herewith the payment of deposit of

RM……………………………

in respect of the provisional

P.U. (A) 282 54

block(s)……………………………………………………………………………………………………………............…

……………………………………………………………………………………………………………………………………

(insert the number of each provisional block)

on the land Title No. …………………………………………………………………………………………………….

Lot No. ………………………………………………………………………………………………………………………..

2.

*I/We hereby agree for the above deposit to be forfeited to the Government in the event that the provisional block(s) is/are not completed or, if completed, the certificate of completion and compliance or certificate of fitness for occupation has not been issued before the date(s) specified below:

Provisional block Date

P1 …………………………

P2 …………………………

P3 …………………………

etc. …………………………

or by such later date as the Director of Lands and Mines may allow.

Yours faithfully,

……………………………………

# Signature of applicant

_____________________________________________________________________________________________________

*Delete whichever is inapplicable

# If the applicant is a company, this written statement shall be signed by two duly authorized persons from the Board of Directors and shall be affixed with the seal of the company.

P.U. (A) 282 55

FORM D

[Subrule 6(1)]

APPLICATION FOR CLASSIFICATION OF BUILDING AS A LOW-COST BUILDING

The Minister of.............................

Through:

The Director of Lands and Mines

Federal Territory of Kuala Lumpur

*I/We……………………………………………………………………………………..…………………………..

proprietor(s)

of alienated land described in the

Schedule, of

…………………………………...………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………………

hereby apply for the building constructed on the land as described in the Schedule, to be classified as a low-cost building and a certificate to be issued to *me/us.

2.

*I/We hereby submit:

(a)

a fee of RM ……………………………………………….

(b)

further particulars of the building constructed on the land is as in

Annexure 1

(c)

a copy of the approved building plan

……………………………………

Signature of applicant

P.U. (A) 282 56

SCHEDULE

*Town/Village/Mukim

Type and Title No.

Lot No.

*Delete whichever is inapplicable

P.U. (A) 282 57

Annexure 1

FURTHER PARTICULARS OF THE BUILDING TO BE CLASSIFIED

AS LOW-COST BUILDING

1.

Location of the building

:

2.

Number of building

:

3.

Type of construction

:

4.

Cost of the building

:

5.

Number of storeys

:

6.

Number of parcels

:

7.

Number of rooms in each parcel

:

8.

Selling price of the parcel

:

9.

Other conditions for the sale of parcels

:

10.

Date of completion of the building

:

11.

Other relevant information

:

(e.g. the amenities provided, etc.)

*Delete whichever is inapplicable

P.U. (A) 282 58

FORM E

[Subrule 7(1)]

APPLICATION FOR CLASSIFICATION OF BUILDING AS A SPECIAL BUILDING

The Minister of ...............................

*I/We……………….…………………………………………………………………..…………………………..

proprietor(s)

of alienated land described in the

Schedule, of

………………………………….....................................................................………………………………………………

hereby apply for the building constructed on the land as described in the Schedule, to be classified as a special building and a certificate to be issued to *me/us.

2.

*I/We hereby submit:

(a)

a fee RM ……………………………………………….

(b)

further particulars of the building constructed on the land is as in

Annexure 1

(c)

a copy of the certificate of fitness for occupation/certificate of completion and compliance (if available) or a statutory declaration and any other documents that may support the application for the special building classification

……..………………………………

Signature of applicant

P.U. (A) 282 59

SCHEDULE

*Town/Village/Mukim

Type and Title No.

Lot No.

*Delete whichever is inapplicable

P.U. (A) 282 60

Annexure 1

FURTHER PARTICULARS OF BUILDING TO BE CLASSIFIED AS SPECIAL BUILDING

1.

Location of the building

:

2.

Number of building

:

3.

Type of construction

:

4.

Cost of the building

:

5.

Number of storeys

:

6.

Number of parcels

:

7.

Number of rooms in each parcel

:

8.

Selling price of the parcel

:

9.

Other conditions for the sale of parcels

:

10.

Date of completion of building

:

11.

Other relevant information

:

(e.g. the amenities provided, etc.)

*Delete whichever is inapplicable

P.U. (A) 282 61

FORM F

[Rule 9]

LIST OF ARREARS OF RENT

Name of the management corporation

…………………………………………………..........……………..................................……..........................................

Address (to serve notice)

…………………………………………………….…………...........…………..…………...................................................

…………………………………………………………..................................................…….............................................

Type and Title No. ...….………….........................……………………...................................................................

*Town/Village/Mukim……………………………….…………...........……………………...................................

Lot No. ..…………………………………….……….…………...........…………………...…...........................................

No. of parcels.....…………………………..….………..........………………………….................................................

Aggregate of the share unit.………….…..…………..........………………………...............................................

Particulars of parcel proprietor is as in Annexure 1

P.U. (A) 282 62

Annexure 1

Revision date: .....................................................................................................

Revised by: ...........................................................................................................

Unit no.

Strata title no.

Share unit

Accessory parcel

Name of parcel proprietor

I/C No./

Pasport No./

SSM

Address

Arrears amount Remarks

P.U. (A) 282 63

SCHEDULE 2

[Paragraph 3(2)(a)]

STRATA TITLES (WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR) RULES 2019

SHARE UNIT FORMULA

The share units of a parcel are the area of that parcel multiplied by the weightage factor for that type of parcel and the weightage factor for the entire floor parcel. If there is any accessory parcel, the area of that accessory parcel is multiplied by the weightage factor for that accessory parcel.

If there are more than one accessory parcels, the formula for calculation shall be applicable to each accessory parcel and it shall then be added accordingly. Both the value of the parcel and accessory parcel shall be added to determine the total share units.

The calculation formula is as follows:

Share units of parcel = (A x F1 x F2) + (B x F3)

Share units of land parcel = (A x 0.8) + (B x F3)

where,

(a)

A is the area of the parcel

(b)

B is the area of the accessory parcel

(c)

F1 is the weightage for the type of parcel as specified in Schedule A

(d)

F2 is the weightage for the overall floor parcel as specified in Schedule B

(e)

F3 is the weightage for the accessory parcel as specified in Schedule C

P.U. (A) 282 64

Schedule A – Type of parcel

Type of parcel

Without air conditioning centralized to the common property

With air conditioning centralized to the common property

Public elevator/

escalator provided

No public elevator/

escalator provided

Public elevator/

escalator provided

No public elevator/

escalator provided

1.

Apartment/

Small

Office

Home

Office (SOHO)

1.00 0.85 1.30

1.15 2.

Office complex/

Institutional (College)

1.00 0.85 1.30 1.15 3.

Retail complex

2.00 1.70 3.20 2.90 4.

Hotel complex/

Medical centre complex

2.20 1.90 2.80 2.45 5.

Industrial complex

1.00 0.85 1.45 1.30 6.

Car park

(overall floor parcel)

0.75 0.65 0.85 0.75 7.

Shop-houses, shop-apartments, shop-offices

(two storeys and more)

1.00 0.85

0.85 0.85

1.30 1.15

1.15 1.15 8.

Land parcel

0.80 0.80 0.80 0.80

P.U. (A) 282 65

Schedule B – Overall floor parcel

Parcel

F2

Basis

1.

Overall floor parcel excluding area for vertical transportation core (elevators or escalators) or floor area which has a breadth of 1,000 to 3,000 square metres

0.85

For the overall floor excluding the vertical transportation core 2.

Overall floor parcel including area for vertical transportation core (elevators or escalators) or floor parcel which has a breadth of 3,000 square metres and above

0.80

For the overall floor including the vertical transportation core 3.

Not whole floor parcel which has a breadth less than 1,000 square metres

1

Not applicable

Schedule C – Accessory parcel

Accessory parcel

F3

Basis

1.

Outside building 0.25

To reflect a non-habitable open or enclosed area outside the building

2.

Within building 0.50

To reflect a non-habitable open or enclosed area within the building

Notes:

i.

Areas are specified in square metres.

ii.

Schedule A is distinguished by the provision of an elevator or escalator for the common use with centralised air-conditioning which is a common property.

iii.

Schedule B shall not apply to shop-houses, shop-apartments, shop-offices and duplexes

(each parcel consists of two floors).

iv.

Share units shall be described as a whole number and any fractions or decimals shall be rounded to the nearest whole numbers (for example: 109.4 = 109, 146.8 = 147, 82.5 = 83).

P.U. (A) 282 66

SCHEDULE 3

[Subrules 3(2), 4(2), 5(1), 6(2), 7(3), rules 10 and 11]

FEES

Details

Provisions in the Act/Rules

Forms in the

Act/other written laws

Fee

1.

Application for subdivision of building, land and building, or land section 9 of the Act

Form 1 of the

Act

10.00 for each parcel, subject to a minimum payment of 300.00

50.00 for each parcel/provision al block, subject to a minimum payment of 500.00

2.

Application to classify any building as a ow-cost building

Section 9B/

rule 6 of these Rules

Form D in

Schedule 1 of these Rules

300.00 for each application

3.

Application to classify any building as a special building rule 7 of these Rules

Form E in

Schedule 1 of these Rules

300.00 for each application

4.

Application for Certificate of Share Unit

Formula rule 3 of these Rules

Form A in

Schedule 1 of these Rules

1,000.00 for each application

5.

Application for changes in the Certificate of

Share Unit Formula rule 4 of these Rules

-

1,000.00 for each application

6.

Deposit for application for subdivision of building involving provisional block rule 5 of these Rules

Form B in

Schedule 1 of these Rules 500.00 for each parcel/1,000.00

for each land parcel, subject to a minimum payment of 50,000.00

P.U. (A) 282 67

Details

Provisions in the Act/Rules

Forms in the

Act/other written laws

Fee

7.

Preparation and registration of strata title section 16 of the Act

Forms 4 and 4A of the Act 70.00 for each strata title

8.

Application for certificate certifying the establishment of the management corporation subsection 17(5) of the

Act

Form 9 of the

Act 100.00 for each application 9.

Application for certificate of subsidiary management corporation section 17A of the Act

Form 9 of the

Act 100.00 for each application

10.

Application for the issuance of strata title in relation to provisional strata title

Form 5 of the

Act

10.00 for each parcel/

provisional block, subject to a minimum payment of 300.00

50.00 for each parcel/

provisional block, subject to a minimum payment of 500.00

11.

Application for subdivision of parcel section 28 of the Act

Form 6 of the

Act 500.00 for each application

12.

Application for amalgamation of parcels section 28 of the Act

Form 7 of the

Act 500.00 for each application

13.

Notification of intended termination of subdivision of subdivided building section 57 of the Act

Form 8 of the

Act 300.00 for each notification

14.

Application for replacement of lost, defaced or destroyed:

-

500.00 for each application 15.

Preparation and registration of strata title for subdivision of parcel and amalgamation of parcels paragraph 31(3)(b) of the Act

-

50.00 for each strata title

P.U. (A) 282 68

Details

Provisions in the Act/Rules

Forms in the

Act/other written laws

Fee

16.

Copies and prints of plan of strata title paragraph 81(1)(a) of the Act

-

30.00 for each strata title plan

17.

Change of name and address of management corporation for each strata title paragraph 81(1)(a) of the Act

-

10.00 for each strata title, subject to a minimum payment of 500.00

P.U. (A) 282 69

SCHEDULE 4

[Subrule 3(4)]

CERTIFICATE OF SHARE UNIT FORMULA (SiFUS)

It is hereby certified that the application as specified below together with the details of the applicant has fulfilled the requirements of paragraph 10(1)(h) of the Act and the

Strata Titles (Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur) Rules 2019.

Original Proprietor

: ___________________________________________________

Developer

: ___________________________________________________

Name of Scheme

: ___________________________________________________

Title No. and Lot No.

: ___________________________________________________

*Town/Village/Mukim

: ___________________________________________________

Share Unit Formula

: ___________________________________________________

Building Plan Reference Number

: ___________________________________________________

(Common seal)

..........................................................

Director of Lands and Mines

Date of Approval

:

Serial No

:

File Ref. No :

*This Certificate is the ___ issuance of certificate to replace the previous approval for

Building Plan Reference No: __________

*Delete whichever is inapplicable

P.U. (A) 282 70

Example of calculation for the share unit:

Type of development

No. of parcels

Share unit calculation 1.

Residential

(Medium cost apartment)

100

(area of parcel) x (0.85) x (1) + (area of accessory parcel) x (0.25)

2.

Commercial

(Shop lot)

100

(area of parcel) x (0.85) x (1) + (area of accessory parcel) x (0.25)

P.U. (A) 282 71

SCHEDULE 5

[Subrule 6(3)]

STRATA TITLES RULES (FEDERAL TERRITORY OF KUALA LUMPUR) 2019

CERTIFICATE OF LOW-COST BUILDING

It is hereby certified that the building constructed on the land as described in the schedule is classified as a low-cost building.

……………......………………………………….

Minister of…………………………………….

SCHEDULE

*Town/Village/Mukim

Type and Title No.

Lot No.

Reference No:

_________________________________________________________________________________________________________________________

*Delete whichever is inapplicable

P.U. (A) 282 72

SCHEDULE 6

[Subrule 7(4)]

STRATA TITLES RULES (FEDERAL TERRITORY OF KUALA LUMPUR) 2019

CERTIFICATE OF SPECIAL BUILDING

It is hereby certified that the building constructed on the land as described in the schedule is classified as special building.

……..………......………………………………….

Minister of………………………………….….

SCHEDULE

*Town/Village/Mukim

Type and Title No.

Lot No.

Reference No:

_________________________________________________________________________________________________________________________

*Delete whichever is inapplicable

P.U. (A) 282 73

SCHEDULE 7

[Subrules 8(2) and (3)]

RENT OF PARCEL OR PROVISIONAL BLOCK FORMULA

1.

Rent of parcel formula, except for buildings classified as low cost is as follows:

Parcel rent = (parcel area + accessory parcel area) x rate of parcel rent

(Example: (120 square metres + 12 square metres) x RM0.35)

2.

Rent of provisional block formula is as follows:

Provisional block rent = provisional block area x rate of parcel rent

P.U. (A) 282 74

Schedule A-Rate of parcel rent

Land other than Malay Reserve Land or Kampong Bharu

(Malay Agriculture Settlement Land)

Class or type of use

Type of ownership

Freehold

Leasehold 1.

Residential parcel

(Low-cost parcel)

RM20.00 for each parcel

RM15.00 for each parcel 2.

Residential parcel

(Other than low-cost parcel)

(f)

Town house

(i)

Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia

(j)

Multi-level building

RM0.26/

square metre, subject to a minimum of

RM25.00 for each parcel

RM0.19/

square metre, subject to a minimum of

RM20.00 for each parcel

3.

Residential parcel

(Other than low-cost parcel)

(f)

Super link terrace house

RM 0.79/

square metre, subject to a minimum of

RM50.00 for each parcel

RM 0.76/

square metre, subject to a minimum of

RM45.00 for each parcel 4.

Commercial parcel

RM1.27/

square metre, subject to a minimum of

RM55.00 for each parcel

RM1.21/

square metre, subject to a minimum of

RM50.00 for each parcel

P.U. (A) 282 75

Class or type of use

Type of ownership

Freehold

Leasehold

5.

Industrial parcel

RM1.05/

square metre, subject to a minimum of RM110.00 for each parcel

RM1.00/

square metre, subject to a minimum of RM100.00 for each parcel 6.

Parcel for public purpose by

Federal Government (e.g. land belongs to Federal

Land Commissioner, Islamic Religious Council and Majlis Amanah Rakyat)

RM25.00 for each parcel

RM20.00 for each parcel